城镇土地使用税提高对房价影响有限

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近日，国税总局与财政部联合发出通知，表示从1月1日起将严格贯彻落实上调后的城镇土地使用税标准（将目前适用的城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍）。富阳（中国）控股认为，这一规定对房产开发成本的增加非常有限，每平方米房屋成本仅增加20元左右。

    据介绍，城镇土地使用税属于土地保有环节的税费，应纳税额=实际占用的应税土地面积×适用税额标准，纳税人的税征压力与其占用的土地成正比。对于中小型的开发企业而言，土地储备量有限，所缴纳的费用主要是土地级差带来的费用差异。如某开发商拥有一幅10000平方米的二级土地，按旧有的标准，土地使用税额为6.5元/平方米/年，则每年应缴纳的土地使用税为6.5万元；按新规定，每平方米的土地使用税额调整为19.5元/平方米/年，则需每年多缴纳13万元。

    对于一些大型开发企业而言，其手中的土地储备量较大，所需缴纳的土地使用税总量也相对增多。