假继承假赠予属违法 要避税最好等房子满5年

huangli

“你的房子买了不足5年，若直接交易，要全额征收营业税，不如办理赠予公证，费用能省不少。”在一家房产中介，业务员对前来售房的刘女士说。刘女士担心，这种避税方式是否合法。春节临近，二手房交易又将迎来一个高峰。连日来，本报接到不少关于营业税、个税的咨询电话。在房产交易中，买卖双方应究竟怎样才能合理规避税费呢？昨日上午，省地税局有关人士为你支招。同时，特别提醒买卖双方， 利用假“继承”或“赠予”、做低合同价规避税费是违反相关法规、政策的。

    5年以上可避税
    省地税局一负责人称，政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）；而5年内出售的次新房中有部分房产距5年期满仅剩不到一年的时间。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考虑先把房子出租，满5年后再出售房子。这样，房主可以享受免征个税及营业税待遇。其次，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

    假“赠予”不可取
    相关条例规定，对于继承和赠予房产的，业主可实现免交营业税及个人所得税。因此，对于继承和赠予房产，业主只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证，身份证，户口簿（暂住证），夫妻双方共同出让证明，到地税部门直接办理相关手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户需要按相关规定交契税。

    省地税局有关人士表示，“假赠予”是一种违法行为，而且对当事人双方都存在着巨大风险。办理假赠予，中介有可能压款不给；对于卖方而言，合同是赠予，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款；对于买方来讲，按照现行的法律规定，如果赠物有瑕疵，赠方不对由受赠方负责。

    此外，在二手房交易过程中，一些买卖房人拿着高房价的“真合同”去公证处公证，拿着压低房款的“假合同”到房地产交易中心办理过户手续。但是，省地税局相关人士指出，这种做法同样属违规，且如果卖房人在收到房款之后想中止交易，而只按假合同上远低于真实房款的数额退钱，买房人就可能“钱房两失”。