开征土地增值税是否会助推房价继续上扬

碧玉清风

土地增值税的清算，无疑为房地产开发商继续推动房价上涨提供了一个新的借口。虽然税务部门强调，提高土地使用税、清算土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取，不会影响到房价，但是，在房地产市场供需旺盛的情况下，房地产开发企业税赋增加，很可能将增加的税收作为成本打入房价中，导致楼价继续上升。
一位不愿透露姓名的房地产开发商认为，开征土地增值税将对房价上涨推波助澜。他说，在市场经济的条件下，做任何生意都是为了赚钱，而不是赔钱。任何产品的成本上升，必将摊到产品的价格上，除非政府补贴，商品房也不例外。
他说，还有一种情况是，价格高了没人买。但当前北京的房地产市场火得不得了，人们买涨不买落的心理难以逆转，起码2008年奥运会之前，北京的房价不会落，土地增值税的开征给开发商增加的成本肯定落到房价上，这一点毫无疑问。因为经济增长靠房地产拉动，扩大内需也要靠房地产市场拉动。
北京一位姓黄的购房者担忧地说，国家通过税收环节加大对房地产市场的调控力度目的是好的，但不知效果会不会适得其反，房价越调控越高。他说，税务部门对二手房征税的初衷是为了抑制投机，结果相关税收被转嫁到买房人身上，导致二手房房价上扬。其实，有很多人都担心这一点。对任何行业来讲，生产成本的增加，都可能体现在产品价格上。税务部门向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税，到底会不会转嫁到购房者的头上，还需要拭目以待。
经济参考报
相关专题：
[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。