用金融税收手段遏止炒房

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昨天，大连市召开房地产开发工作会议，大连市副市长宋增彬说，合理的房价应与经济、社会发展指标同步，且低于这些指标的增长幅度。大连要建立合理的住房价格体系，在解决中低收入群体住房的同时，满足各阶层需求。

    去年，大连房地产投资２６５．３亿元，其中市内四区２１４亿元。市内四区共完成商品住宅４２４万平方米，商品住宅平均价格为每平方米４３６１元，在全国１１个重点城市中，去年大连的商品住宅价格排在第７位，价格增幅排在第９位。

    宋增彬说，目前，大连房地产市场仍存在信息不对称问题，开发商虚假宣传，哄抬房价问题时有发生，违章开发，超建及无证销售情况仍存在，合理的房价体系尚未完全形成。

    同时，因为近几年的强力开发，大连商品房供求矛盾已开始显现。近期国家已将房地产业列入产能过剩行业，去年大连空置住宅面积为１６３万平方米，其中空置一年以上的为１１８万平方米。目前大连在建、待建商品房面积超过２０００万平方米，约为去年竣工面积的９倍。

    宋增彬说，今年，大连市将进一步落实国家和大连市去年出台的关于加强房地产市场管理的各项规定，利用金融、税收等手段，遏止炒房行为。同时，对已批未开工建设住宅项目加大督促力度，凡具备条件的项目要按期开工建设，严禁开发商囤积土地，待价而沽，哄抬房价行为。

    大连将继续调整商品住宅开发结构，解决中低价位、中小户型住宅供应不足的问题，建立合理的住房价格体系。宋增彬说，首先要满足主流消费群体的住房需求。目前在大连，中低收入群体是房地产市场的主要需求群体，因此中低价位商品房应在住房供应中占较大比例。

    同时，房价梯次要合理，低价位、高价位、中等价位兼备。大连是开放城市，外资企业超过一万家，在满足弱势群体，中间群体住房需求的同时，要解决高端群体的住房需求。

    合理的房价应该与经济、社会发展指标同步，且低于这些指标的增长幅度。宋增彬说，消费者应知道在何时间、何地段、购买多大的房子；开发商要知道应提供何种住房；政府应知道要出台什么政策引导市场。

    “今年，大连商品房竣工面积、供应规模将明显提高，商品住宅将有节奏、有控制地不断投放市场。”宋增彬说。