降税减费一些人压力稍减

huiyunren

契税：普通住房从1.5%下调至1%旧规时间：2003年4月24日
　　政策摘要:2003年4月24日，财政部、国家税务总局发布了《关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》，随后，包括广州在内各个城市按要求纷纷取消了契税优惠政策，恢复至国家要求的普通商品住房1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%。
　　新政时间：2008年10月22日137号文，2009年3月3日“粤15条”
　　政策摘要:《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税2008137号)内容是：一是对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。“粤15条”中第十条规定，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。
　　前后对比
　　此前，根据财政部、国家税务总局的通知，1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收，普通商品住房1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%。随后，包括广州在内的各个城市都推出过购房契税优惠至1%的政策。在2003年4月24日，财政部、国家税务总局就发布了《关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》后，各地都取消了契税优惠。
　　在137号文中，明确了个人首次购买90万平方米及以下住房，能享受契税1%的优惠，而“粤15条”则放宽为“普通住房”，意味着在广州购买90-144平方米的物业，也能享受这个优惠。不过，该条款在广州落地，还需要完善配套政策。
　　市场现状
　　契税的减免对于消费者来说是实实在在地享受到了好处。按照目前主流总价在100万至150万之间的产品，可以享受的优惠都达到万元以上，而广东把享受契税优惠的面扩大到了144平方米，基本囊括了首次置业和换房的自住群体。
　　黄金楼市认为
　　契税优惠虽然对于老百姓来讲比例不大，但再累加其他利率方面的优惠，买家得到是真金白银的优惠，自然吸引力更大。同时，更关键是传递了政府的态度，增强了买家的信心。
　　营业税：
　　全额免征年限从超5年降至超2年
　　旧规时间：2006年6月1日
　　政策摘要:《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中要求，对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税;超过5年的，免征营业税;非普通住房超过5年转手交易的，按其卖、买房价差额征收营业税。
　　新政时间：2008年12月20日“131文”，2009年3月3日粤十五条
　　政策摘要:国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2008〕131号)，其中规定：普通住房超过2年转让免征营业税;不足2年的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按差额征收营业税。
　　而“粤十五条”则规定，不足2年的非普通住房的全额征收营业税;超过2年的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其差额征收营业税;出售购买超过2年(含2年)的普通住房的，免征营业税。
　　前后对比
　　在2006年，为了抑制炒房，政府对营业税免征年限从2年提高至5年，提高了房屋转让成本。而去年以来，为了促进二手市场，131号文件恢复了两年的免征年限，粤15条对非普通住房转让也作出了减免规定，优惠幅度超过了131号文。
　　市场现状
　　营业税占二手房交易中税费的较大比例，全额征收营业税的年限从5年放宽至2年，对于二手市场来讲是个明显的利好，大幅降低了二手房交易费用，因此，今年以来，二手市场也跟随一手市场明显回暖。
　　黄金楼市认为
　　二手房和一手房市场应该形成良性的互补和循环，如果二手房交易税费过高导致了二手房交易低迷的话，也不利于卖旧房买新房的改善型自住需求的激发。如何分辨改善型住房需求和炒房行为，政府部门应该有更多指标的考量。
　　土地增值税：从强制交纳到分期交纳
　　旧规时间：2007年1月16日
　　政策摘要:国家税务总局下发规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。
　　新政时间：2008年10月22日137号文，2009年3月3日粤15条。
　　政策摘要:《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》对个人销售住房暂免征收土地增值税。粤15条对已进入土地增值税清算的企业，由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可向税务机关申请，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。
　　前后对比
　　对于发展商来讲，该项条款受益明显。2007年政府重新开征土地增值税，主要是为了打击囤地行为，各大开发商也都准备了土地增值税提留而导致了净利下降，也增加了发展商的资金困境，很多企业进行了
亏损确认审核
。
　　市场现状
　　目前，广东多家开发商的资金困境已经明显得到缓和，而土地增值税可以分期交纳的政策，可以让开发商的资金压力进一步减缓。开发商有重新拿地的冲动，与拿地负担资金减轻有较大关系。
　　黄金楼市认为
　　土地增值税是打击囤地的有力武器，给开发商资金解压应力避免新的囤地。

国和看帖要回帖哦~~~~~~~~

xia504

首先支持一下，非常感谢！！ 顶！楼主辛苦了