《基础理论与相关法规》有几题不会，请高手指教！

笑笑了之

1、某公司年息前税前盈余为500万元，资金全部由普通股成本组成，股票账面价值2000万元，所得税率40%。该公司准备发行800万元债券购回部分股票调整资本结构。其中，税前债务资本成本为14%，股票β值为1.55，无风险报酬率为10%，平均风险股票必要报酬率为14%。调整后的公司市场价值和加权平均资本成本为（  ）。
  
  
  2、某企业计划年初发行债券800万元，年利率6%，筹资费率2%。现在，该企业拟增发行债券400万元，年利率5%，筹资费率1.5%，该企业所得税税率33%，则企业债券资金成本率为（  ）。
  
     3、某企业2004年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳的房产税额为（
）万元。


    请好心人告知详细的题解过程！先在这里说声谢谢了！

meilirens

1、某公司年息前税前盈余为500万元，资金全部由普通股成本组成，股票账面价值2000万元，所得税率40%。该公司准备发行800万元债券购回部分股票调整资本结构。其中，税前债务资本成本为14%，股票β值为1.55，无风险报酬率为10%，平均风险股票必要报酬率为14%。调整后的公司市场价值和加权平均资本成本为（ ）。
1.做过，忘了。
2、某企业计划年初发行债券800万元，年利率6%，筹资费率2%。现在，该企业拟增发行债券400万元，年利率5%，筹资费率1.5%，该企业所得税税率33%，则企业债券资金成本率为（ ）。
2. 800*6%/800（1-2%）*8/12+400*5%（1-33%）/400*（1-1.5%）*4/12=0.050199
   3、某企业2004年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳的房产税额为（
）万元。
3. a. 3000*（1-20%）*1.2%*3/12+200*（1-20%）*1.2%*9/12
    b. 5*9*12%
    a+b就等于答案D 27


      

  
  

益香彬茗茶4

第二题,为何年初的债券就不需要减去所得税?
800*6%(1-33%)/800（1-2%）*8/12+400*5%（1-33%）/400*（1-1.5%）*4/12

笑笑了之

谁会做第一题？请告知！