有关新《建规》中总平面布局的问题

真仙

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有关“总平、间距”的问题如下：
1、裙房与跟高层建筑主楼相临且防火间距不限的多层民用建筑有什么明确的区别？

2、与主体紧贴的是否无论多长均按裙房设计？

3、在沿街建筑中先期建设的高层及裙房建筑，根据规划要求后期建设的多层沿街建筑与裙房相连，那么后期建设的多层建筑如何界定？是否按裙房设计？




               
                 
                  
                  
                 
        

        
               
               

capden

               


心静水流深

els80

裙房——在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于24m的附属建筑。
               
                 
        
        
               


心静水流深

zhutaono1

3、在沿街建筑中先期建设的高层及裙房建筑，根据规划要求后期建设的多层沿街建筑与裙房相连，那么后期建设的多层建筑如何界定？是否按裙房设计？
这个问题我是这样理解的：新建建筑与老建筑紧邻，用防火墙分隔，不设任何门窗洞口，可各算各的，按零间距处理。但一旦有开口部位连通，则新建筑也应按裙楼要求。
               
                 
        
        
               

huihui6905

1、没有区别 裙房还可以与主体内部连通 是一个建筑
2、理论上是的 ，但是实际没有必要 裙房与多层建筑设计中有区别的还是
3、同上 可以采取措施满足贴邻建就行 没有必要全部按裙房
               
                 
        
        
               

ddzhangruiming

问题一：区别1、裙房可以与高层建筑内部在同一个防火分区，内部联通。而此多层建筑与高层建筑必须采用防火墙分隔，窗户间距和形式需满足要求。
            区别2、裙房并未要求高层建筑临侧都为防火墙或高15m,但此多层要求。
            区别3、高层建筑裙房必须设置室内消火栓，而此多层建筑不定要设置室内消火栓。
            区别4、就消防报建来说，审核形式就不同了（此条多余了
问题二、直接按照多层进行设计就可以了。没必要按裙房设计，应为消火栓和喷淋说不定都不要做。
问题三：按照后期多层定义就是的，有规划文件明确为不同栋或名称就可以了。如果必须按照裙房进行设计，那么如果建筑临街长度大于150米，那么穿越消防车道就要多层建筑建设方投资做，而以前高层建筑都不需要。（有时规划部门没有考虑消防车道的设置问题）