专访开彦：中国99%的开发商做节能产品是应付

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近日，被称为住宅建设与房地产开发领域goodfeel的教父级领军人的开彦先生秘密造访南京锋尚国际公寓，在参观锋尚国际公寓的时候，对该项目大力赞赏，并称张在东(张在东博客,张在东新闻,张在东说吧)是中国第一个吃螃蟹nj.focus.cn的人。利用这次参观的间隙，本站记者独家专访了这位“教父级”人物。

“张在东是第一个吃螃蟹的人”

“张总是一个吃螃蟹的人，这个螃蟹可不好吃，他经历了风风雨雨。过去我们强调物资和性能，但是现在我们告别空调暖气的时代，物质当然也可以表现对人的关怀，但是从形式上讲，还是人性化体现对人的关怀，一种直接到人那里去了。人物质上的要求，心理上的要求，这块抓好了，我想是可以打动客户的。

开彦，很多普通购房者并不熟悉，但是在业内他被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人。1990年他就开始从事城市小康住宅体系研究，提出小康住宅十条标准，1994年主持编写了指导全国小康住宅示范小区建设的《2000年小康住宅示范小区规划设计导则》，提出实施健康住宅的理论基础并完成"健康住宅建设技术要点"及"健康住宅评价因素和评价指标体系"文件的编制工作。

在锋尚样板间参观的时候，开教授指出，不管是从锋尚搜狐网的零能耗到现在的提倡的人性化住宅，方向不错，怎么做的更好好一点，人这个东西是一个社会的人，他是社会当中的人，他是一个有血有肉的活体。“人性化这个提法，这个词好象已经有点说滥了创新城市生活，从社会角度出发，从品质角度，健康的角度，把它做得更有血有肉，更加贴切购房人的心理要求，我觉得更合适”。

“中国99%的开发商做的是表面的东西”

在对锋尚大加赞赏的时候，开教授也提出了这么一个现实的问题：中国99%的开发商做的是表面的东西，那么，在他看来，种表面的东西体现在那些方面？在接受本站独家专访的时候，他认为，现在大多数的开发商做节能的东西，是应付使命，是政府要求这么做的，很多东西不做是不行的，必须要做。“很多意思没有到，思想也没有到，所以他还停留在做几样，只要能够拿到合格证开工就可以了，至于有没有作出成绩，有没有作出成效现在不好说”。

开教授认为，这样搜狐网的结果就是，虽然市场上出现了很多的“节能建筑”，但是这些“节能建筑”并不节能。相反，如果节能建筑做的太多了就是一种浪费，“因为你投入了太多，没有实效，是更大的浪费”。不仅如此，如果开发商都是应付的做节能住宅，实际上把节能的东西做的很俗气了。“最后做到变成一个表现化的东西，应付的东西实际上是危害的，把一个好的东西做坏了，这一定要防止的，节能是好事，大家都把这个政策做扭了，那就不好了”。

“我们的节能标准还比较低”

尽管我们的节能住宅有了很大的发展，但是开教授却表示这“刚刚开始”。他告诉记者，现在很多的概念和东西都浮在表面上面，标准与目前的水平相比还太低，可操作性不强。“人家已经做了的十多年了，这个标准已经做的比较熟了，对我们来说有很多可以借鉴的东西，现在我们跟他们相比不是比较的问题而且差距的问题。我们基本上在刚刚起步的阶段，现在政府已经在召开了，但是很多chinaren的开发商概念也并不清楚”。

但是，并不代表我们的节能产品没有任何的发展。开教授认为，如果工作做的好，就能够把距离缩短，如果做的不好，一旦做坏了，就不是几年的事情了，可能是几十年都挽救不回来的了，如果把概念性东西做滥了，做坏了，已经不是原来的东西了，再反过来再说，那是太困难了。“所以这个我觉得是存在的可能性，因为中国的现在太浮躁了，不脚踏实际做，不老老实实的按照科学发展观去做，这样的话我觉得很不好，不要滋长那种腐化的东西，实实在在做事才是最重要的”。