关于容积率指标的计算问题

ysz1020050527

目前现行的法律法规中规定的容积率的计算公式为：地上总建筑面积/总净用地面积，笔者认为这个容积率的计算公式已经有点跟不上发展的节奏了。容积率的含义主要是体现一块地的开发强度和利用强度，随着技术和工艺的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空间的利用和建设也在逐渐的加强，地下空间的利用和管制也应该纳入城乡规划的范围中，虽然目前各地也有相关的关于地下空间的规定，但是制约过于粗放，执行单位不够严格，给地下空间的利用和规范带来了后果的不可知性。
因此将地下建筑面积也纳入容积率的计算，一方面能更准确的反应土地的开发和利用强度，另一方面也约束了地下空间的无序利用。地下空间的利用不能只顾眼前，而是要着眼长久。
               
                 
                  
                  
                 
        

        

jiali73326

一般的开发商是不会随意地下空间利用的，毕竟地下开发的成本很高的
               
                 
        

        

waner3927lm123

其实应该鼓励地下空间的开发，节约利用土地嘛。个人觉得将地下空间算进容积率意义不大。