楼市是不是下降呢！发表发表大家的意见吧

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万科再降价楼市拐点将至 全国性降价潮或开启
万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。

　　不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
               
                 
                  
                  
                 
        

        

lqq198654

中国的政 府，从来没有经历过这么火爆的经济发达过程，所以更没经验面对通货膨胀。
由于房价疯涨被归罪到了通膨的元凶，因此ZF开始打压房价。
一连串的手法，不可谓不厉害，。然而现在房价是开始动摇了，但是你可以发现，那是指的新房，期房，二手房降价很有限。
为什么呢？简单得很，因为ZF原来就是放任房地产商扩大信用，滚动开发，顶高了GDP。现在信用一紧缩，房地产商为了求现，不得不降价求现。
但是二手房不同了，除了一些借债炒房的，那些拿现金炒房的，根本不怕等。因为现金放在银行根本不够本，放在房子上，迟早还是要涨的。
最可怜的是，因为打房，连带那些硬性需求的买房人都被连累了。
年轻人工作了几年还买不起房，谁受得了。
中国的大笔外债，造成自己的货币超供，所以通膨不止。
房价只会暂时小跌，不可能大跌的。即使有泡沫，ZF会坐视吗？？？


               
                 
        

        

lztm

房价一定会大跌,
               
                 
        

        

hmlcoffee

房价的下降，基本上是作秀！原因除了什么刚性需求及改善性住房者外，绝大多数是因为通货膨胀缘故造成的。试想如果没有通货膨胀，怎么会人人希望自己拥有N≥2套甚至无限多的房呢？只有当房价上涨的所带来的收益远远小于银行存款所带来的收益之后。房价才可能回归自然！到了那时，才是需求的真实价格！就目前能够按接货款购房的，绝大多数也是公务员、成功人士、或者是垄断企业的员工。更何况这些人往往还有单位集资建房一说。其它普通社会一员如果没有长辈的支持，自己实现购房那不是幻想吗？而且目前那个行业不是产能过剩？试想如果一旦房子也“多出来”了，那后果将是灾难性的！这是谁也不愿看到的。仅凭这一点，任何政府都不会让房价下降的！
               
                 
        

        

fengqiang163

房价的下降，怎么会人人希望自己拥有N≥2套甚至无限多的房呢？只有当房价上涨的所带来的收益远远小于银行存款所带来的收益之后。房价才可能回归自然！到了那时，才是需求的真实价格！就个行业不是产能过剩？试想如果一旦房子也“多出来”了，那后果将是灾难性的！这是谁也不愿看到的。仅凭这一点，任何政府都不会让房价下降的！
               
                 
        

        

cookk

1、国家对房地产的调控政策会越来越严格，诸如：购房套数限制、房产税即将出台、户籍限制、价格限制等措施；
2、摆在我们眼前的租售比远远超过国际正常的标准1：200～1：3000，这种价位除非没脑子的人才会再买房投资。
3、银行贷款利率上调，造成决大多数购房者买不起房，而房地产商用于开发的资金中的50%以上来源于银行抵压贷款，按目前的房价又没人买，开发商无法向银行偿还贷款，唯一的办法就是降价销售。根据北京房地产交易管理网数据显示，按照其目前商品房的库存消耗比，北京已开售但未售出的商品住宅11.7万套，这个数据还在不段的增加，按现在的销售情况推，这些库存至少需要22个月才能完全消耗。22个月也就差不多两年，甚至销售周期还要长，所以开发商就为了银行贷款也得降价。
4、回顾1985年～1991年日本楼市的走势，2012年～2013年起码会跌破目前房价的70%左右
               
                 
        

        

newstart

谢谢分享图纸~~
               
                 
        

        

wendy364780227

泡沫大的城市、地区，可能会降，一般泡沫小的城市和地区不但不能降，而且还有涨可能。
               
                 
        

        

小顺0910

高位调整，下降没可能。
               
                 
        

        

完全同意LZ的意见
               
                 
        

        
20%左右，2年的调整