二手房装修防渗漏要点

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一、        家居内部防渗漏要点：厨房、卫生间防水

厨卫的防漏工程非常重要，这两个区域一旦出现漏水，对整个家居生活都会造成不少麻烦。出现厨卫渗漏的原因是因为厨卫的防水层没有做好，这时应先做排查，并作防水处理，然后才开始装修。
1、二手房或旧房的厨房、卫生间装修时，如已经做了防水层的，应先做检查，看防水层是否到位，有无破损，否则应修补。修补完后注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。如要将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，地面的防水层必须重做一次。四周侧墙防水层高200mm，有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。
2、二手房厨卫装修前仔细检查楼上的厨房、卫生间是否漏水。如果出现漏水现象，如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防程一时处理不了，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂防水涂料，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。
3、卫生间在装修前，必须检查的就是卫生间是否漏水，卫生间、厨房走道间隔的门坎特别需要留意，如果门槛太低，应将门槛装高。在安装门槛前，用水泥填充，待水泥干燥以后，再安装门，这样每次在清洗卫生间时，水不至于会渗漏，以此达到防水的功能。　
4、厨房、卫生间等多水潮湿的部位装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。厨房、卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往客厅渗水。

二、        家居外部防渗漏要点：窗台、阳台、等的防水　
　
厨卫的防水、防渗漏属于家居的内部问题，而外部的防漏则是属于窗台、阳台的防水防漏。这些地方如果做得不好，在多雨季节就会带来很多麻烦。

1、门窗是阻挡外部雨水的防线，在选材方面，最好选择铝合金制成的窗门。安装的时候窗台要另外装，并涂刷防水防漏剂，室外部分如果要挖除原来的防水胶，就要重新打上。具体做法是在结构墙体上和窗框之间做一道防水，外墙和窗户整个的周边做一道防水。或者做两个框，一个主框，一个副框。
2、二手房装修时改窗户的情况比较多，很多业主因为想扩大空间，就将窗户向外移，本来窗框是结构墙体平着的，把窗往外移，就变成上窗框和保温层平齐。外面的保温是容易裂缝，容易漏水，水渗入保温层以后，往下跑，就顶到窗户上部，导致室内渗漏。因此改动窗户一定不要超过滴水线外，如果一定要移，就要重新在上沿做一个滴水线。
3、装完窗户之后，不仅是打玻璃胶，最好在窗台下面，在这个外围最好倒一个圆角之后，刷一点防水，四周再拿密封膏密封。