山东旅游，漂亮的风光

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青岛别墅的发展历程

　　一、别墅的起源

　　《宋书.谢灵运》中提及“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。别墅即源于“别业”，倡导“郊外游玩、休养、园林房层、幽居之美”的生活境界。

　　由此看来，古代别墅体现了郊外幽居的特点，在山明水秀，自然宁静的郊外实现“世外桃源”式的生活意境。因此别墅的本意是一种超乎了物质需求的心理状态，居于别墅者只是为了寻找一个能够远离浮华现世，让灵魂寻求自然安宁的地方。

　  
二、青岛别墅的起源

青岛的别墅起源于解放前期，居住在青岛租界内的外国人，根据他们各自的国籍和居住特点所建造的形态各异的别墅，这些别墅具有强烈的异域特色，现在这些别墅多分布在八大关和小鱼山的附近。


这批别墅都经历了相当长的历史时期，虽然稍显陈旧，但其拥有优越的自然环境和地段区位，除此之外，这些别墅所沉积下来的历史文化积淀是其他别墅项目所无法复制的，它们已经成为青岛独一无二的宝贵的城市财富。

海景资源是顶级的别墅资源，也是青岛别墅区别于内陆别墅的最大特点，但现在沿海已无可供开发的别墅用地！

  
三、青岛别墅的发展历程

青岛别墅发展第一阶段区域：八大关、小鱼山

八大关、小鱼山是青岛最早期的别墅区域，多为德式、日式的建筑风格，为租界期内的外国人建设，虽然这些别墅不同于现代以销售为目的别墅产品，但其也为青岛带来了一种新的居住产品和生活理念。

现在这些别墅虽然大多数建筑有些陈旧，但因历经沧桑，有很多历史名人的都在此居住，使得八大关、小鱼山的别墅，其历史意义大于居住作用，已经成为青岛城市历史的一部分。“红瓦、绿树、碧海、蓝天”已经成为青岛形象的代表。

青岛别墅发展第二阶段区域：东部沿海一线


随着青岛新东部的发展，具备稀缺海景资源的沿海一线土地成了房地产开发的热土，面对这样稀缺的土地资源，房地产中的顶级产品——别墅成了这片土地的宠儿，沿着海岸线，如雨后春笋般出现了大量的别墅项目，俨然成为青岛的“富人区”。

青岛别墅发展第三阶段区域：北上


进入2000年之后，青岛市区内的土地资源已经日益稀缺，尤其是具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金，可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求，因此在沿海一线区域的开发商纷纷开发高容积率的高层或超高层产品，以尽可能的获取最大化利润。


别墅产品的开发区位开始逐步北移：至城阳区域，甚至即墨区域。


别墅产品开始远离城市中心。



青岛沿海一线的区域受到地形（海岸线、山脉）的限制，已经没有可供开发的别墅用地，随着别墅项目的逐步北移，青岛特有的海景别墅已经越来越稀缺。


青岛海景虽然随处可见，但关键是你在何处欣赏。颐和星苑，青岛海边的最后一颗珍珠，最后一块稀缺的沿海别墅用地，您将在自家的别墅里欣赏山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉！
               
                 
        

        

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八仙过海雕塑


　　烟台(Yantai)地处山东半岛中部，位于东经119°34′～121°57′，北纬36°16′～38°23′。烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。



烟台景色


　　烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。低山区位于市域中部，主要由大泽山、艾山、罗山、牙山、磁山、蛤山卢山、山昔山、昆嵛山、玉皇山、招虎山等构成，山体多由花岗岩组成，海拔在500米以上，最高峰为昆嵛山，海拔922.8米。丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，海拔100-300米，起伏和缓，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。因烟台市域降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵一年四季林木葱茏，明媚如画。春天，满山苍翠，花香袭人；夏日，郁郁葱葱，一片生机；秋季，果林红叶，五彩纷呈；到隆冬时节，银装素裹，玲珑剔透。

　　烟台市域内，河网较发达，中小河流众多，长度在5公里以上河流121条，其中流域面积300平方公里以上的河有五龙河、大沽河、大沽夹河、王河、界河、黄水河和辛安河7条。主要河流以绵亘东西的昆嵛山、牙山、艾山、罗山、大泽山所形成的“胶东屋脊”为分水岭，南北分流入海。向南流入黄海的有五龙河、大沽河；向北流入黄海的有大沽夹河和辛安河；流入渤海的有黄水河、界河和王河。其特点，河床比降大，源短流急，暴涨暴落，属季风雨源型河流。其冲积而形成小平原沙土层厚而肥沃，盛产苹果、大樱桃、梨和葡萄。

　　烟台年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。

　　烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，属于暖温带季风气候，全年平均气温摄氏12度左右，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。
               
                 
        

        

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济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会，位于山东省中西部，是全省的政治、经济、科技、文化中心和重要的交通枢纽。济南具有2000多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，中国原始部落的首领--舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600-4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市，济南已有4000多年的历史。济南文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前22世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长城（公元前3世纪），中国最古老的地面房屋建筑--汉代孝堂山郭氏墓石祠（公元前1世纪），中国最古老的石塔--隋代柳埠四门塔（公元7世纪）和被誉为"海内第一名塑"的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元11世纪）等。

    济南自古素有“泉城”之美称。尤以趵突泉、黑虎泉、五龙潭、珍珠泉四大名泉久负盛名，自古就有“家家泉水，户户垂杨”之誉。济南拥有的泉水之多，流量之大，景色之美，独步天下。这些泉纵横分布，错落有致，既有趵突、黑虎、珍珠、五龙潭四大泉群，又有郊区泉群，誉称７２名泉.趵突泉为７２名泉之首，泉水分三股而淌。泉北有宋代建筑“泺源堂”，西南是明代建筑“观澜亭”，池东为“来鹤桥”，桥南立木牌楼，横额上书“洞天福地”、“蓬山旧迹”。清高宗乾隆南下游览，观趵突泉后大为兴奋，当即题“游湍”，封“天下第一泉”，留《趵突泉游记》石刻碑文。






               
                 
        

        

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坐落于山东省栖霞市城北古镇都村（霞光三路北首）的牟氏庄园，是北方头号大地主牟墨林家族几代人聚族而居的地方。整个庄园建 人聚族而居的地方。整个庄园建筑结构严谨，紧固墩实，雄伟庄重，是中国北方规模最大、全国保存最为完整、最具典型性的封建地主庄园，1988年被国务院公布为“全国重点文物保护单位”。

    这个吸取了中国北方民族建筑艺术风格的优秀建筑成果，具有极高的艺术价值和丰富的历史文化内涵。有“中国民间小故宫”之称的这一庄园系统地展现了封建地主阶级产生、发展及其灭亡过程，使牟氏庄园简直成了一部反映封建地主阶级生活的“实物百科全书”。
　　始建于清雍正年间的牟氏庄园，到1935年终于形成至今规模。整个庄园面南背北，共分三组，包括六个院，占地2万平方米，建有万堂楼厢480多间。纵观重重四合院相叠，横看条条通道相间，层次清晰，主次分明。院内立体建筑多属二层楼房，房舍多是雕梁画栋、明柱花窗、浮雕图案，栩栩如生。庄园建筑鳞次栉比，富有特色，色彩斑澜的“虎皮墙”，用形状各异、色泽不同的河卵石垒砌而成，“制钱莲花图”、“莲生贵子”等图案，精美绝伦，叹为观止。“三大怪”建筑更是耐人寻味，引人入胜。“烟囱立在山墙外”便是其中一怪，它看似一个小小楼阁，凌空耸立，别具特色。
               
                 
        

        

雨中飞扬

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