没事也聊聊房价 房价高企不是设计师的错

sbmnvnv

个人认为房价高企到现在主要是土地财政的错。

土地财政就是指政府垄断的土地的一级供应市场。（政府收征收集体或者个人的土地及房屋，然后转变性质改成建筑用地，然后做一些基本的三通、一平之类的工作--通水通电平整呀简单的事。然后就挂牌拍卖给开发商。开发商把房子建起来了，这才是合法合规的商品房。）所以其他一些主体（私人建房、村、镇等）绕过政府搞的商品房是得不到法律承认的，就是所谓的小产权房！

早些年随着经济的增长，刚好有碰上原人口出生高峰（1970-80年左右）是孩子都长大了，成家立业，有买房的需要，房价经过一次大涨幅，基本可以算正常情况。
但现在情况有锁不同，因为随着房子热 房价热房子似乎从一个固定资产变成了金融资产，催生了所谓炒房一族。大量社会资产涌向房地产业。当然俺得承认，从俺逛国和论坛的情况看，们，似乎没有从房产热得到很大的好处，嘿嘿，不过的，建材的 ，应该是不错的。设计师亲们的日子不是很好，也注定现在的房地产市场还是一个粗放的市场，千遍一律，没有个性，没有主题，有点只是概念炒作，广告营销，两个字：低级。有点跑题呀。。。

咳，咳 。说到房子变成金融资产了，这个就很有意思了，金融资产是很有意思的，比如债券，股票呀，甚至被炒得热火的比特币（其实比特币就是一个网络游戏）。但像比特币之类的东西是完完全全的炒作，本身没有任何价值的东西，买卖其中的玩家有一部分觉得比特币会成为未来的货币，右一部分只是觉得会有人出更高的价格来收买。先打第一条，比特币怎么可能成为货币，起码一条货币的价格是要比较稳定的，不能大起大落，一会涨百分之几十，一会跌百分之几十，让老百姓拿在手里，一会高富帅一会屌丝的，谁受得了这样的货币？而且比特币有个吸引人的地方就是所谓的限量发行，这恰恰就是它不可能成为一个大众交易媒介（货币）的致命伤。几千万枚的比特币能让多少人同时生产生活做交易。。。但不得不说比特币是一个非常成功的游戏，虽然它最终会破灭的。  NND，又扯远了。
   

               
                 
                  
                  
                 
        

        

dazh88

先发一部分，免得万一不小心一下全删了，注明绝对原创。
               
                 
        

        

powerchenzj

关于比特币的第二条就不多说了，这个其实没什么好说的，就像街上前天有人喊2块钱收狗屎，昨天喊200块收狗屎，你可能会很懊恼：为什么我前天没有收点狗屎呢，呵呵 ，就是这个道理。其实生活有时候经常就是这样戏剧化的，俺作为屌丝代表只能呐喊一句，有狗屎的别得意，你的追求对俺一文不值。


               
                 
        

        

mingguang1230

这种事情挺令人苦恼的，设计师日画百房，自己租房住
               
                 
        

        

gfgvjxfm_tg

咳 咳，回到正题，房子不是比特币。房子甚至是生活必需品。于是就像春运时的火车票，来了个所谓的“刚需”，回家，回家 ，一定要有自己的家。按照所谓市场定律，供给需求决定价格，于是房子价格似乎很自然的要上涨了。房价上涨得到好处的其实只有一个主体就是政府，因为一级市场掌控在政府手里，生产房子的最基本的原料在政府手里。房地产开发商等也推泼助澜，堂而皇之的提价，就好像卖包子的说面粉涨价了，包子也要涨。
  回到市场这个基调来，其实上面这个对比不能完全说明房子价格的现状，因为房子如果是包子的话，卖包子的肯定不希望面粉涨价的，因为太贵可能没有人买，人家可能吃馒头去了，收久了也可能变质的。但我们看到的情况却是，几乎在压倒性的声讨房价浪潮中（包括政策打压），房价依然坚挺。

  再回到市场机制上，如果市场机制有效的话，因为房价太高很多人就不会买房了；因为房价太高很多人就会租房了。。。最后因为很多人不买房了，房价就自然下跌了。这是正常的市场轨迹，大部分商品是这样一个道路。但我们刚刚说了，房地产变成一个金融资产，变成了一个所谓社会投资的好去处。而金融资产对市场逻辑这一套不是很感冒，它会有炒作、会有泡沫、有牛市、有熊市。。。









               
                 
        

        

13256681007

房地产在经济中历来都是占很大一个比例的，不光在中国，全世界都是如此。因为一个地产项目，从开建到售出到住户入住，能带动很多方面，比如银行、水泥、钢铁、建筑、装修、甚至家电。。等等很多很多。因此房地产市场在经济中地位相当高。

NND，好像越扯越远了。。。。困。。

房地产在经济中占有很大的地位，按道理政府部门应该很重视，不能让它出一点乱子才好，但为什么我说现在的高房价，老百姓对房价的怨声载道恰恰是政府的土地财政造成的?因为俺们的政府是个好大喜功，急功近利的老人家。

  最开头房价的上涨时正常，需求决定的，再到炒作，囤积，。。。反正结果就是我们看到房价一路涨，经济一片好。
   中国有个什么特点，就是所谓的发展模式传的快，套的快，比如经济开发区好--全国到处经济开发区，特区好--全国到处特区。比如我湖南看到广州地产市场那么好，政府那么有钱，我也搞那一套，我也要有钱，没钱老百姓都跑广州去了。于是全国各地到处征地，卖地，到处建房，（因为房地产开发公司其实很多也是政府下属的。。相当于自产自销了）有一部分动手早点，赶上了，建的房子都卖了，也有钱了，就接着大搞市政工程（强调一下有些也没搞市政工程，搞些医疗呀教育呀 蛮不错的），让全部人民（包括中央财政，因为收税了）都来分享发展的喜悦。房地产似乎是个金矿呀。

   














               
                 
        

        

rsxy2014

但不要忘记，就算是金矿也是有限的，挖的越快完的越早。随着开建项目越来越多，现有资金远远不够，怎么办？找银行。房地产作为一种资金密集型的产业本来就离不开银行，何况政府金口一开，放心借，大胆借。
有钱好办事，于是更多的项目开建，更多的钱从银行借出去了。。。  

   我知道的道理，政府肯定也知道，这种情况，这个时候必须控制，于是向地产项目的银行贷款基本被叫停。似乎市场会冷下来，但不要忘记经典的一句话，上有政策（略四字），近些年，银行一种所谓的理财产品一片火热。只能叹一句中国人真聪明。

  先大笑一声。再谈银行理财产品，这其实是一个很搞笑很经不起推敲的产品：比存定期收益高还无风险，量还不少。这么好、这么赚钱，银行为么自己不全吞了，拿出来与大家分享呢？
  不多说，一句话：银行业的理财产品就是中国版次级债。

  怎么说呢，现在的情况是，有正常房地产市场的地方，这种模式还是可以继续的；市场饱和的地方，这种模式也不能垮，起码现在不能垮。



  


               
                 
        

        

lgc2004

现在大概的链条是：老百姓把钱存银行，银行借给政府改房子，老百姓再买房子。一段一段分析。


老百姓已经存了足够多的钱给银行，
这个数据的来源是中国的居民储蓄率是全球前列，但现在银行还是缺钱，去年甚至出现了银行间隔夜拆借市场无法交割的情况（就是银行间互相借钱流动的市场），也有说法是因为央行故意回笼资金，测试银行的底细，毫无疑问，情况很不好。于是银行急了，这里得说有部分理财产品是提高利息变相吸收短期存款的。老百姓存了那么多钱给银行，
但银行还是缺钱。。。


银行为什么缺钱，因为银行把钱借给了政府盖房子。
这个没有数据支持，只是推测，但国有银行的钱给那些老客户--占垄断地位的巨型企业，钱给这些企业了吗，没有，人家稳赚，日子滋润，而且给他也吃不下；给民营企业、小企业了吗？也没有，小企业借钱难，都找高利贷了；给老百姓了，更没有，我就几张小信用卡，能借多少钱。。。
银行的钱不见了，去处只有一个--政府--而政府拿了钱大部分是盖房子。
（有一部分也用到了基础设施，医疗教育。）

前面准备好了，就等老百姓买了。万一老百姓嫌贵--不买了。。。那么政府借的钱就还不了，银行也没钱还老百姓了，就要拿政府抵押的房子来还给老百姓了。所以，老百姓一定要买房子，没钱，银行也借给你呀。

看到第三条是不是很好笑了。老百姓开头，老百姓结尾，老百姓的钱转了一圈，一部分不见了。房价越高，不见了的越多。最后老百姓还是找银行借的钱买的房子，还得当房奴。如果是正当的企业从银行贷款然后生产，然后效率提高，老百姓是会得到质量更好，价格更低的生活的。。。。唉，老话题，官民争利
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市场饱和后，如果还想维持这种模式的前提只有一个：房价上涨。


               
                 
        

        

woshibingdu

房价上涨，政府的土地出让收入才不会缩水，抵押在银行的房产资产才不会下降，买了房的老百姓才会安心。
当市场饱和后，政府有欲望继续推动这种模式，银行作为企业被迫参与其中。。。。于是我们就看到房价就是不下降。。。。。

经常听到调节房地产市场，停贷，停款，加税：为什么还是不断有楼盘拔地而起？----因为银行理财给他们提供了资金。
经常看到很多鬼城：为什么没有看到开发这些鬼城的公司倒闭？---答：因为是政府主导开发的。
经常听到很多开发商捂盘待涨：为什么要捂盘，应该赶快卖掉，回笼资金再开发下一个项目呀。---答：那是真卖不出去。


               
                 
        

        

nbpq88

说的很有道理
               
                 
        

        
学到了不少东西啊