骑楼占地面积问题

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骑楼做悬挑不更好？
               
                 
        

        

悠然115

底层廊道有柱无墙算一半面积是对的。
               
                 
        

        

wangchuang1124

学习了   谢谢
               
                 
        

        

fuyudan

应该为17.5
               
                 
        
        

自来也

你柱子都建到外面去了 应该要算了吧  做悬挑的话 就不用算了 2楼哦算一半
               
                 
        

        

atryglr

1、国标
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 不应计算面积。
2、莆田城市管理规定是：
建筑物的公共通道不计算建筑面积（骑楼，过街楼的底层）。
、以下项目按下列规定计算建筑基底面积：
（1）建筑物按其接触地面的自然层建筑外墙或结构（柱）外围水平投影面积计算。
（三）建筑容积率计算
、下列项目的建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：
（2）城市公共通道、建筑公共开放空间的建筑面积。在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间的建筑面
3、泉州城市管理规定：
建筑物底层消防通道、挑廊、走廊、檐廊、骑楼作为公共开放或公众通行的部分按不计容积率面积计算。
．骑楼、公共走廊若单层设置，在上部建筑主体投影线外设置的，骑楼、公共走廊部分不计入建筑占地面积；若骑楼、公共走廊是在上部建筑主体投影线内设置的，骑楼、公共走廊部分应计入建筑占地面积。
综上得出楼主的骑楼要算占地面积，不算计容面积，建筑面积单列算入总建筑面积。
国标：3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
2、莆田城市管理规定是：
（4）建筑物外围护结构的落地橱窗、门斗、走廊、挑廊、檐廊及飘窗净高超过2.0 米及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算；有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
、下列项目的建筑面积计入容积率：
（1）住宅阳台、入户花园、挑（走）廊等进深不大于1.8 米按其水平投影面积的一半计算，进深大于1.8 米按其水平投影面积的全面积计算。阳台、入户花园和挑（走）廊的水平投影面积总和不应大于住宅本套型建筑面积的15%。飘窗净高超过2 米及以上的，应按围护结构外围水平面计算面积
3、泉州城市管理规定：
11．建筑物外有柱或有围护结构的落地橱窗、门斗，不对公共开放的挑廊、
走廊、檐廊，应按其柱或围护结构外围水平面积计算容积率面积。层高在2.20m
及以上者应按全面积计入容积率面积；层高不足2.20m 者应按1/2 面积计入容
积率面积
综上得出楼主的二层走廊建筑面积算一半，计容面积全算。

               
                 
        

        

shangzhuyou

综上得出楼主的骑楼要算占地面积，不算计容面积，建筑面积单列算入总建筑面积。
综上得出楼主的二层走廊建筑面积算一半，计容面积全算。

               
                 
        

        

lxl8223878

公共通道应该不算面积吧
               
                 
        

        

不知道

占地面积这个问题纠结了很久，有时按首层算，有时按建筑地面投影算
学习了   谢谢

               
                 
        

        

vogue808

当走廊有永久性顶盖时分两种情况;一，层高2.2米及以上有围护结构计算全面积，层高不足2.20m者应计算1／2面积；二 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。