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两会一开，前途光明，全国开始歌舞升平。貌似觉得房价马上要掉下来了。有人觉得2万块钱每平的房价是合理的，也有人觉得5000都嫌贵。
天天嚷着刚需刚需，其实真正让房价不下跌的不是刚需，而是刚供，供需关系，有供有需。闲来无事，暂且听我为大家分析分析：
为什么地产商喊受不了，因为地产商也是用钱紧张的企业，再大的公司不可能存着过多现金，企业要发展就跟商人一样100万资产做1000万的事情，钱从哪里来，当然不能自己印，只能从银行来，你买房的人能可以按揭贷款，难道他地产商用钱就不能贷款。所以有银行撑腰，地王频频出现，房价居高不下，开发商仗着有银行撑腰，就敢死抗房价，大不了银行把房子收回去好了，银行也不敢这么做，因为房子一旦收回来烂在自己手里就不值那么钱了，所以对开发商要钱也是有求必应，既然房子能坚持摆在那里，最后只能让刚需同胞买去了。这场博弈就看谁能坚持到最后。中国人斗不过中国银行，因为中国银行不会倒闭，即使把老百姓的钱败光了，大不了再印点，再通货膨胀点，最后还是能让老百姓买单，只要老百姓能从银行取出真钱，不管这钱已经贬值很厉害，就不会产生政治和谐问题。
回过头来说说国5条等新政策，只是因为来得突然，市场下挫只是正常的应激反应，过一段时间，市场必然反弹，很简单，这么多刚需在，难道会因为房价高而不买房了吗？何况中国住房捆绑了太多的东西，凭空 制造了太多的刚需出来，我身边不少朋友就买了至少两套房，小孩入托难，上学难，工作难等等，而且这些都要提前预备好，上幼儿园的要考虑小学的学区房，上了小学还要考虑中学，大学靠分数说话还算好，大学以后工作落户问题呢。这里只能可怜天下父母心。开发商也只会难过一段时间，因为大家会观望一段时间，但是银行不能直接开发房地产，必然还得借助开发商，尤其是有实力的开发商。
真要房价下跌，其实最简单的办法就是：一是银行停止按揭，绝大部分人失去买房能力，大家都安耽点，另一个是银行不准借款给房地产企业，让地产企业慢慢积累和发展。房价上涨的真正原因就是因为资本输入不受控制，将来必然产生过剩，同时地产牵涉到太多行业，所产生的经济危机必然凶猛无比，就好比那年资本主义国家经济危机从倒牛奶开始，波及整个农业以及国家，最后要靠打国战来解决。 |
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发表于 2013-3-5 08:02:00
