关于注评唯一官方习题集的讨论

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2.资产评估一般目的
　　（1）资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的
　　（2）如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
　　（3）资产评估中的公允价值的一个显著特点：
　　它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害每个当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益

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资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式

资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

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1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准
　　（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
　　（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
　　（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。

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2.市场价值：
　　（1）定义
　　《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”
　　根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

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我们可以从以下4个方面来理解市场价值对公允价值的意义
　　·市场价值是正常市场条件下的公允价值
　　·市场价值是正常使用（最佳使用）状态下的公允价值
　　·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值
　　·明确了市场价值，有利于把握公允价值

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（二）资产评估与审计的区别
　　1.特征不同
　　审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。
　　资产评估是市场经济充公发展，适应资产交易，产权变动的需要，旨在为委托人与相关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。
　　2.专业原则不同
　　审计人员贯彻公证、防护和建设三大专业原则。
　　资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。
　　3.专业知识基础不同
　　审计工作是会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，
　　而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。
　　4.工作标准不同
　　审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是同一的，而与资产评估却是大相径庭，例如市场价值与历史成本等。

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　市场法：可比性的理解、类比调整法的运用等
　　收益法：折现方法的理解和运用，不要死记公式
　　成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理
　　资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线的不同可以分为三种基本类型，或称三种基本方法：市场法、成本法和收益法。

  
Ⅰ、定基物价指数：
　　定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。例如某类设备的定基物价指数计算过程如下，经过统计得到了第二列的该类设备的市价平均价格。（实际运用中往往省略百分号）



年 份

该类设备实际均价

定基物价指数=当年实际物价/基年物价

定基物价变动指数=（当年实际物价-基年物价）/基年物价

1999（基年）

50

100%

　

2000

51.5

103%=51.5/50*100%

3%=（51.5-50）/50*100%

2001

53

106%=53/50*100%

6%=（53-50）/50*100%

2002

54

108%=54/50*100%

8%=（54-50）/50*100%

2003

55

110%=55/50*100%

10%=（55-50）/50*100%

2004

56

112%=56/50*100%

12%=（56-50）/50*100%

2005

57.5

115%=57.5/50*100%

15%=（57.5-50）/50*100%

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收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
　　从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。
　　收益法是依据资产未来预期收益经折现或者本金化处理来估测资产价值的。
　　

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1.收益法涉及到三个基本因素：
　　（1）被评估资产的预期收益（A）
　　（2）折现率或者本金化率（i）
　　（3）被评估资产取得预期收益的持续时间（n）