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为什么老师的答案成新率减残值呢，土地收回时不是无偿收回吗？还有为什么是30年呢？老师也没讲08年的这道题啊，是课件还有没下完的吗？谢谢大侠们
该项目建成后已使用8年，建成后2年办理土地出让手续，土地使用年限为40年，建筑物耐用年限为50年，残值率为5%。经现场勘查鉴定房屋结构部分为八五成新，设备部分为七五成新，装修部分为五成新，三部分占工程造价的比例分别约为32%、60%和8%。
（1）使用年限法：[1－（1－5%）× [8/(8+30)]×100%＝80%
（2）观察法：（85×32%＋75×60%＋50×8%）%＝76.2%
（3）综合法：80%×40%＋76.2%×60%＝78%
这是讲议上的答案，为什么是30+8年呢，还减残值呢
[ 本帖最后由 mingcade 于 2009-8-15 12:12 编辑 ]
[url=[国和论坛]2009年注评－建筑工程串讲讲义1201[www.GohoEdu.com].doc][国和论坛]2009年注评－建筑工程串讲讲义1201[www.GohoEdu.com].doc[/url]
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发表于 2016-8-18 12:47:30
