模拟三 计算第二题 建设期利息答案错了吗？

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2.某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米(全部为可销售面积)。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%。经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%。建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。



答案为：
每年借款额=4000／2=2000(万元)                                          
第1年应计利息=2000×10%=200(万元)                                   
第2年应计利息=〔(2000+200)+2000〕×l0%=420(万元)
为什么不是：

第1年应计利息=2000/2×10%=100万元

第2年应计利息=〔(2000+100)+2000/2〕×l0%=310(万元)

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可能是都在年初投入吧，书上说的是均衡投入时的计算方法，这样计息期就是当年投入的算一年了。

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因为题目条件是年初，即按整年计算利息，如果说是均匀投入，才按一半时间计算利息

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建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。
第3年：
年初借款累计=2000+2200+420=4620(万元)
应计利息,=4620×10%=462(万元)                                        (0.5分)
应还利息=462(万元)
应还建设期贷款本利和=4620／2=2310(万元)                              (0.5分)
第4年：
年初借款累计=2310(万元)
应计利息=2310×10%=231(万元)                                         (0.5分)
应还利息=23l(万元)
应还建设期贷款本利和=2310(万元)                                      (0.5分)

这个计算中第三年的利息包含在本利和中吗？这个本利和是指的等额还本方式还是本加利之和？

[ 本帖最后由 jnstyy 于 2009-9-4 00:41 编辑 ]

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???

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仔细读读题吧，答案没有错。