请教考友们评估模拟题中的一个问题？

kie索菲

考友们，我想请教你们在2010年资产评估第一套模拟题的最后一题计算题中，土地剩余年限为什么是40年。土地取得时间是2006年，评估基准日是2008年，建设期是2年，答案是把建设期也扣除的吧，我的理解是2年建设期与土地已使用2年重合了，土地剩余年限应该是44-2=42年才对，我的理解对吗？请考友们给我解答，在此非常感谢！

qxh668

这道题出的不严密，教材中相关例题就给出了三个时间点，具体建设时间也给出了，此题中没给出具体建设期开始年份，按说应该理解为拿到土地就开发了，应该受益年限为42年。

avccz2001813

谢谢你帮我解答。

jinping1234

题目有个拟建就是评估时还没建  我也是忽略了 应该是40年

sti2009

对这题我也存在这个同样的疑问，我觉得题中表达得不清楚。

317498745

题中表达得不清楚

catlair

此题表达非常好，逻辑特别严谨，我开始也有同感，但多读了两遍后，感觉大不一样

对酒当歌2014

在网校的论坛上看到，这个题目已经改成42年了，这样答案就不用改了

15511683068

【40年是不对的。理由如下：
1、08年考试题明确提到商业用地最高年限，这题应该是商业用地，最高只能是40年，转让44年违法。我们这里假设允许使用44年。
2、这道题属于08年考题演变而来的，08年考题由于04年取得使用权，马上建设，2年建成，但是评估日为08年5月，所以答案为40-2-2=36年。
这里应该是编写题目时考虑不周，答案简单地照搬（44-2-2=38）导致问题，实际不存在建成2年后评估的问题。
3、如果认为评估日才开始建设，那么答案的资金利息计算就错了（利息=地价×[（1+6%）^2-1]+52 800 000×[（1+6%）^1-1]），建筑费和专业费还没有投入，没有理由往后算，如果一定要说是后面的口径，就要折现回来。
所以这里正确的受益年限是44-2=42年。】