资产评估个人答案。。。。。。

回复 8717228&ptid=2260988 深蓝忧郁


   第一题 好像是加上增值税是这个答案   第二题就算是1.6%也不是你的答案吧。。。。我用的3%  得到的和楼上的差不多260多   第3题     当中计算数字很复杂   但是最后的答案我算出来是2100和700整数  当时我自己都不敢相信   最后一题我自己也不会

ywc7100

第三道计算题:我是这样做的,最终楼面地价结果是378.79,没人和我结果一样,说说我的思路,是用的假设开发法,用10%的折现率当作利息率,投入利息都折现到建设期完成的时间点上,其中利息分四部分:第一部分是土地价值的利息,2年期;第二部分是取得土地时3%的税费部分利息,2年期,第三部分是建筑费和管理费和其他建筑费等的利息,分年度40%和60%分别是1.5年期和0.5年期,第四部分是销售费用利息,半年均匀投入按0.25年期;楼销售时还需考虑销售6%的营业税:最后按"地价=预期楼价-预期楼价*6%(营业税)-建筑费-管理费和其他建筑费等-以上四项利息-利润,最终求得楼面地价为378.79元,大家觉得对不?

zwmm126

回复 8718964&ptid=2260988 wcslpzhy


  我感觉算利息就是走进死胡同了   题目没要求利息  或许以前的都是利息 思维定势了  这题我认为时将未来的资金折现就行  比如利润是6亿  就是将来拿到6亿现金  折现到现在6/1.1^2   在后期投入和取得的都要折现  然后用假设开发法算。。。。

海滨野狼

不要谈论这些没有意义了

butters

唉，快点出成绩吧，太悬了！

漳平路桥

好想知道考试结果啊，漫长的等待，真是煎熬啊