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一、单项选择题
1. 以下不属于物权的客体的有（）。
A.动产
B.不动产
C.财产权利
D.人身权利
2. 关于“一物一权”原则，正确的说法是（）。
A.一物之上只能设立一个用益物权
B.一物之上只能存在一个担保物权
C.一物之上只能设立一个物权
D.一物之上只能存在一个所有权
3. 关于物权的排他效力，下列表述不正确的是（）。
A.同一物上不能有2个所有权
B.同一物上不能有2个内容矛盾的他物权
C.物权具有对世效力，其权利主体与义务主体都是不特定的
D.不可侵害性
4. 关于物权的优先效力，下列表述不正确的是（）。
A.物权是绝对优先于债权的
B.特定情况下，债权优先于物权
C.同一物上，限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利
D.一般情况下，成立在先的物权优先于成立在后的物权
5. 下列不属于他物权的是（）。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.地役权
6. 担保物权的种类不包括（）。
A.抵押
B.质押
C.留置
D.保证
7. 下列关于物权请求权的说法中，错误的是（）。
A.物权请求权属于直接支配权
B.物权请求权是以物权为基础的一种请求权
C.物权请求权并非必须以诉讼的方式行使
D.请求返还原物属于物权请求权的一种
8. 甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。
A.简易交付
B.占有改定
C.现实交付
D.指示交付
9. 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是（）。
A.出租房屋
B.修理房屋
C.抵押房屋
D.出售房屋
10. 物权公示的方法，一般是不动产（），动产（）。
A.登记 登记
B.交付 登记
C.登记 交付
D.交付 交付
11. 甲和乙于09年1月1日签订房屋买卖合同，但是甲后来拒绝办理房屋过户手续，此时房屋买卖合同的效力是（）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.可撤销
12. 自（）之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。
A.合同生效
B.当事人意思表示一致
C.申请登记
D.记载于不动产登记簿
13. （）是不动产物权归属和内容的前提。
A.生效的合同
B.不动产权属证书
C.不动产登记簿
D.登记申请书
14. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A.5
B.10
C.15
D.25
15. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.15日
B.1个月
C.25日
D.3个月
16. 下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是（）。
A.小李送给小明一个MP3作为生日礼物
B.小张继承父亲的一处房子
C.小王在山中采到一株人参
D.小赵借到同学的一台电脑
17. 甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是（）。
A. 2008年1月1日～2008年12月31日
B.2008年1月1日～2008年2月29日
C.2008年1月1日～2008年6月30日
D.2008年1月1日～2009年12月31日
18. 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（）。
A.建造中的大型客机不得设定抵押
B.因未办理抵押登记，该抵押无效
C.因未办理抵押登记，主合同无效
D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人
19. 关于征收与征用的异同，下列说法错误的是（）。
A.征收与征用的主体都是国家
B.征收与征用都是仅适用于所有权
C.征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化
D.征收是针对不动产；征用则于不动产和动产均可适用
20. 下列不是只属于国家所有的是（）。
A.矿藏
B.无线电频谱资源
C.国防资产
D.野生动植物
21. 下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。
A.业主对共有部分享有共有管理的权利
B.业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
C.业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D.业主可以设立业主大会，选举业主委员会
22. 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意
23. 某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（）。
A.占建筑物总面积过半数的业主同意
B.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
C.占建筑物总面积2/3以上的业主同意
D.占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
24. 在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式不包括（）。
A.转让
B.入股
C.抵押
D.质押
25. 根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。
A.耕地的承包期为30年
B.草地的承包期为30至50年
C.林地的承包期为30至70年
D.特殊林木的林地承包期为80年
26. 甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。
A.借款合同签订之日
B.通知乙公司之日
C.质押合同签订之日
D.信贷征信机构办理出质登记之日
27. 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（）。
A. 2个月以上
B.1个月以上
C.1年以上
D.6个月以上
28. 2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。
A.2月15日
B.3月23日
C.4月8日
D.5月11日
29. 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产
30. 甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。甲通知乙丙后，乙表示愿出1000元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额卖给（）。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙都可以
31. 甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是（）。
A.甲应根据乙的请求拆除水坝
B.甲应当向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝
C.甲乙应共同协商、合理分配用水
D.甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝
32. 关于用益物权，下列说法不正确的是（）。
A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B.建设用地使用权自登记时设立
C.建设用地使用权自建设用地使用权合同时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
33. 甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（）。
A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
34. 抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是（）。
A.抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产
B.抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；质权的设定必须移转占有
C.抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；因此质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益
D.抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记
35. 下列不属于孳息的是（）。
A.母鸡下的鸡蛋
B.树上尚未摘下的果实
C.租金
D.存款利息
二、多项选择题
1. 下列属于用益物权的有（）。
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.采矿权
E.取水权
2. 下列关于共有的说法正确的是（）。
A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定
D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
E.按份共有中，共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权
3. 国家所有权的取得方式包括（）。
A.积累
B.税收
C.没收
D.征收
E.罚款
4. （）的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A.船舶
B.建筑物
C.航空器
D.机动车
E.土地使用权
5. （）等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
A.工业
B.商业
C.旅游
D.娱乐
E.商品住宅
6. 关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。
A. 建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
7. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。
A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力
B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力
C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
E.因受遗赠取得物权的，自受遗赠人实际取得标的物时发生效力
8. 根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。
A.农村承包经营户通过招标依法承包的荒地
B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.正在建造的建筑物
E.医院的医疗卫生设施
9. 当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。
A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
E.同一财产上设置多个抵押权的，已登记的优先于未登记的受偿
10. 根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（）。
A.基金份额
B.商标专用权
C.汇票
D.公司债券
E.提单
11. 下列各项中，属于留置担保范围的有（）。
A.主债权的利息
B.违约金
C.留置物保管费用
D.实现留置权的费用
E.损害赔偿金
12. 下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。
A.以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B.建设用地使用权
C.乡村企业的厂房
D.正在建造中的船舶
E.正在建造的航空器
13. 下列属于原始取得的是（）。
A.先占
B.劳动生产
C.征收
D.善意取得
E.孳息
14. 下列属于继受取得的是（）。
A.买卖合同
B.赠与
C.受遗赠
D.拾得遗失物
E.交换
15. 关于孳息，下列说法正确的是（）。
A.天然孳息，由所有权人取得
B.天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定
C.法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得
D.法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得
E.孳息是一个独立的物
16. 可以导致所有权消灭是事由有（）。
A.所有权的客体消灭
B.所有权的主体消灭
C.所有权被依法转让
D.所有权被抛弃
E.所有权被依法强制消灭
17. 下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。
A.登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准
B.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
C.不动产登记，由不动产所在地登记机构办理
D.不动产登记是按件收费
E.不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取
18. 甲将其面值5万元的国库券为乙提供担保。下列说法正确的是（）。
A.这种担保属于权利质押
B.这种担保属于动产担保
C.甲应将该国库券凭证交债权人占有
D.甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券
E.没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立
19. 物权法定原则，是指物权的（）由法律规定。
A.种类
B.设立
C.内容
D.消灭
E.救济方式
20. 用益物权与担保物权的表述中，正确的是（）。
A.用益物权追求物的使用价值；担保物权追求物的交换价值
B.用益物权一般是主权利；担保物权是从权利
C.用益物权一般有明确的存续期限；担保物权则依附于主债权
D.担保物权与用益物权都有物上代位性
E.用益物权对物的占有是前提是为了使用；担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示
21. 所有权的四项权能是（）。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.交换
22. 所有权与他物权的表述中，说法正确的是（）。
A.所有权的权利主体是所有权人，他物权的主体是非所有权人
B.所有权是完全物权，他物权是限制物权
C.非所有权人享有他物权后，没有法律依据或所有权人的授权，不能行使处分权
D.他物权是有期物权
E.所有权是物权中最完整、最充分的权利
23. 下列关于物权的特征，说法正确的是（）。
A.物权的客体是特定的物
B.物权是权利人对物的直接支配
C.物权的权利人的特定的，义务人是不特定的
D.同一物上不能同时有2个不相容的物权
E.物权是对人权
三、简答题
1. 《物权法》对于物权的设立、变更、转让和消灭的基本规定包括哪些？
四、综合题
1. 张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
（1）李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确？说明理由。
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。
2. 2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。
2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
（1）甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。
（2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？
（3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。
（4）在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？
（5）甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？
（6）村委会的观点是否正确？并说明理由。
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发表于 2016-8-18 08:34:02
