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阿布007

向楼主学习~

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Winper

一起加油！！！
第四章  投资性房地产
第一节  投资性房地产的定义、特征及范围
第二节  投资性房地产的确认和初始计量
第三节  投资性房地产的后续计量
第四节  投资性房地产的转换和处置
前面的话：从这张开始看，就有点晕乎了。不过也通过目录发现一个特点，这几张的内容都有确认和初始计量，后续计量还有处置的内容。想来资产都是要走这么一个流程的。
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第一节  投资性房地产的定义、特征及范围
第一节内容很少，主要讲了什么是投资性房地产以及它的特征和范围
一、定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、特征
1、是一种经营性活动，实质上是一种让渡资产使用权行为。
2、区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
三、范围
包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用前和已出租的建筑物。
已出租的建筑物:拥有产权，钱签订了租赁协议，提供相关辅助服务（比重不大）也确认为....
自用房地产和存货的房地产不属于投资性房地产。

第二节  投资性房地产的确认和初始计量
一、确认和初始计量(这个和其他资产的确认条件一样啊)
1.相关利益很可能流入企业
2.成本可以可靠计量
（一）外购
（二）自建
二、后续支出
（一）资本化
成本模式
公允价值模式
有所不同
（二）费用化
一共就三行。主要表达了一个分录。


第三节  投资性房地产的后续计量
一、成本模式
通常采用，
减值损失不得转回
二、公允价值模式
必须有确凿证据证明持续可靠取得
不对投资性房地产计提折旧和摊销，只调整账面价值斌企鹅差额计入当期损益。
三、模式变更
成本转公允，应作为会计政策变更处理。
但，公允不能转为成本
顺便注意读最后一段话。

第四节  投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
（一）转换形式及转换日
更变用途。满足条件之一才可以转换
（1）投资转为自用，转换日达到自用状态，企业开始使用的日期。
（2）存货转为投资，租赁期开始日。
（3）自用转为投资，转换日及开始日。
（4）自用土地转为投资，转换日为确定用于用于租金的日期。
（5）投资转为存货，转换日为租赁期满并作出销售的日期。
（二）会计处理
二、投资性房地产的处置
还是分为两种不同计量模式下。
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北京今天阴天加雾霾，好像躺床上睡一觉~嘿嘿。

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第五章  长期股权投资
第一节 长期股权投资的初始计量
第二节 长期股权投资的后续计量
第三节 共同控制经营和共同控制资产
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第一节  长期股权投资的初始计量
一、企业合并形成（都挺重要，需要下功夫看）
（1）同一控制下
（2）非同一控制下
二、除此以外
（1）现金取得
（2）大型权益性证券
（3）投资者投入
三、包含的已宣告未发放

第二节 长期股权投资的后续计量
一、成本法（掌握分录即可）
二、权益法（难点）
（一）初始投资成本确认
（二）投资损益的确认
（三）别投资单位除净损益外所有者权益的其他变动
三、核算方法的转换
（一）成本转权益（简单转为复杂的）
（二）权益转成本（复杂转为简单的）
四、减值
五、处置

第三节 共同控制经营和共同控制资产
一、共同控制经营
二、共同控制资产
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总体来说，这一章渐入中级考试精髓。是第一道拦路虎。不许拿下。其实只有一个权益法下的长期股权投资需要拿下。内容并不杂乱。加油！！！

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就几个月，坚持就是胜利

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是的！加油~