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财产租赁所得：
①每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%：（财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次）
②每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
注意：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1.财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税、城建税的税率7%\5%\1%、房产税的税率4%、教育费附加的税率3%）。
2.向出租方支付的租金。
3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后扣除）
4.税法规定的费用扣除标准。800元或20%
5.适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
6.公式：每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税费－修缮费用（800为限）－800（费用额）
每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税费－修缮费用）×（1－20%）
问题一：“每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%”中的两个“收入”范围是否同一？是指租赁收入还是扣除税费、修缮费用后的纯收入？
问题二：“每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税费－修缮费用）×（1－20%）”按公式会出实际扣除费用额不足800元，为什么？该如何理解？
问题三：“税法规定的费用扣除标准。800元或20%”20%的基数是什么？是“收入”还是“收入－税费－修缮费用”如果是收入，公式“应纳税所得额＝（收入－税费－修缮费用）×（1－20%）”就该是“应纳税所得额＝收入－税费－修缮费用-收入×20%”。我的理解对吗？
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发表于 2016-8-25 23:37:39
