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据经济之声《天下财经》报道，昨天夜间出来的这条消息，令人感到好奇。住房和城乡建设部副部长王宁近日在第十四届中国住宅博览会上说，我国正酝酿在国家层面研究出台推进住宅产业化发展的指导意见和“十三五”规划。不少业内人士预计，未来我国住宅产业化将迎来爆发式增长，将有更多建筑如“搭积木”般建成。
“搭积木”般的盖房 ３小时拼出精装别墅
这种“搭积木”般的盖房模式，用专业术语来说就是住宅产业化。形象地说就是我们现在居住的住宅，在未来的建造过程中就像生产汽车一样，将住宅的部品和交由不同专业工厂进行生产，然后运送到进行组装搭建。
现在，这些看似建筑业的“童话”正在成为现实。在第14届中国住宅博览会上看到，新华社记者就亲眼看到，利用工厂里事先“生产”的墙体、地板、承重墙、屋顶、卫生间等和模块，3个小时现场搭建完成一栋两层精装修别墅、4个小时完工一栋70㎡的样板房，拎包入住似乎就是分分钟的事。
“搭积木”式的盖房好处多
对于这种“搭积木”式的盖房模式，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，既避免了污染环境，又大大降低了。
陈云峰：住宅产业化第一个是确保了我们的本身和生产的是环保的，第二点它是规模化的，规模化能够降低成本和人工。
说到节约成本，有业内人士算过一笔账，采用这种模块化方式搭建房屋，速度快，可以节省工期，至少降低综合成本20％以上。
相比传统现场浇筑混凝土的湿作业模式，工业化生产的住宅品质也有保障，能彻底解决空鼓等常见质量通病。不过也有老百姓担心了，这样拼插起来的房子安全吗？对此，陈云峰表示，这种房子老百姓大可放心入住，而且比传统住房会更加舒服。
陈云峰：举个简单的例子，建筑的是比较难处理的，第一个它这种工艺不能保证，因为受到了每一个工人个体的影响，第二个材料也是鱼龙混杂的，如果要用住宅产业化的这种办法，到现场组装避免了影响建筑本身的使用功能。
生产成本的降低 未来房价将发生变化
如果住的习惯，那价格就成为下一个问题。有人分析，工厂生产依然高于现场施工，加上大量，成本较高。不过，远大住宅工业有限公司相关负责人表示，随着未来规模的不断扩大，工厂生产成本必然会低于现场施工。
负责人：我们刚开始的成本比较高，3000到4000多块钱一平米的毛坯房，现在为止我们可以叫做基本跟传统的建造方式持平，到明年我们还能降低，到后年大概能比传统的建造方式降低5%。
而在北京大学城市与环境学院教授董黎明看来，随着生产成本的降低，未来房价也将发生变化。
董黎明：建筑成本低了房价相应也会降。
我国住宅产业化占比仅为个位数
不过，陈云峰也坦言，我国产业化生产的建筑面积在全部建筑面积中的占比仍只是个位数，相比发达国家高达60％到70％的产业化建筑比重，全面推开“搭积木”式盖房子在我国依然有很长的路要走。
另外，一些开发商在接受度上也有待提高，我国现有与产业化相关的标准规范也有待完善。
陈云峰：这种施工的方法应该说还是要给开发商做这种普及，主要是在国家层面形成规章，这样应该就会改变现在还是开发商在单兵作战这种情况。
“被动式住宅”未来居住新理念
其实，除了“搭积木”式盖房，在住宅博览会上还有一大亮点，就是被动式低能耗房屋。那么，什么是被动式低能耗房屋？
被动式住宅起源于20世纪90年代的德国金融中心法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的，主要通过住宅本身的构造形成高效的性能。北京某被动式住宅楼盘工作人员介绍说：在被动式低能耗房屋里，夏天不需要空调，冬天不需要暖气，即便在寒冷的东北也能舒适宜人。
工作人员：我们有三层，保温层在中间，直接的一个感受是我们夏天室外38度的温度我们室内可以恒温到25度，冬天室外0度时我们可以恒温到20度，可以减少空调的使用率。
在陈云峰看来，“被动式住宅”代表了我们未来的居住理念。
陈云峰：应该说不仅能够极大满足人自身的需求，而且它很多的技术也都是低碳、绿色、环保的，这是一个大趋势，5到10年之后可以说在中国你都见不到原来比较粗糙的甚至不太的房子。
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发表于 2016-11-2 13:21:27
