容积率的计算公式

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容积率的计算公式：
容积率＝建筑面积计算值／建设用地面积。
建筑面积计算值＝建筑面积总和－核减面积＋核增面积－奖励面积。建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。

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建筑面积总和是指按照《房产测量规范》（GB/T17986—2000）及省、市有关规定测算的建筑面积之和。

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核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积，主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外

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核增面积是指在容积率计算时，对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为：核增面积＝超过规定层高部分的建筑面积×核增系数。
   住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表：
（一）住宅
设计层高H﹙米﹚  核增系数
3.60＜H≤4.50    0.5
4.50＜H≤6.00    1
  H＞6.00       2  
（二）办公、商业等建筑
设计层高H﹙米﹚核增系数
5.00＜H≤7.50     0.5
7.50＜H≤10.00      1
  H＞10.00        2  
（三）单一空间建筑面积2000平方米及以上的大型商业等建筑
设计层高H﹙米﹚核增系数
8.00＜H≤10.00     0.5
10.00＜H≤15.00     1
       H＞15.00      2  

vrgipa

这是哪里的规定！！！？？？

vrgipa

很不错的，下了看看，哪天希望用上