“科大花园”项目总体规划方案设计说明

小贺1007

这是一个小区总体的规划方案，包括内容很多，大家可以参考一下。


建筑方案说明

一、 设计依据
（1） 合肥市发展计划委员会（计投[2003]16号）《关于中国科技大学兴建教师住宅的批复》
（2） 规划用地红线图及规划局提供的《规划设计要点通知书》[合规要（2004036）号]文
（3） 建设方提供的建筑方案设计招标文件及项目总体规划方案设计调整意见的函
（4） 《中华人民共和国城市规划法》
（5） 《城市规划编制办法》
（6） 《城市居住区规划设计要点》（GB50180-93）
（7） 《合肥市规划管理技术规定-土地利用及建筑管理篇》（合 肥市规划局）
（8） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
（9） 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001版)
（10） 《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003版)
（11） 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）
（12） 《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
（13） 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（JGJ5067-97）
（14） 国家现行的设计规范、规程及相关规定
二．工程概况
本工程为中国科学技术大学的教师住宅区，基地位于合肥市区南部，规划中的水阳江路以南，高压走廊以北，桐城南路的两侧。规划总用地面积16.4公顷，用地现状为农田，整个地块地势平坦，视线开阔，西高东低，建筑限高为吴淞高程73.0米，场地现状高程在35.0~41.0米之间。水阳江路以北原为烟草职业技术学校，以后规划为本地块的中小学配套。本工程总建筑面积约为24万平方米。
三．设计理念
1． 确定以人为本的规划设计思想，分析居住群体的居住行为特征，强调社区环境对人的关爱及人与自然相结合的设计宗旨，创造适宜教师群体的社区居住环境，充分体现均好性、独特性、协调性和时代感。
2． 住宅设计强调各功能空间的适宜尺度，符合人的生活行为规律，注重室内外的绿色环保，确保居住的合理性、舒适性、安全性、私密性。
3． 积极推广和运用新材料、新产品、新技术，提高居住小区的科技含量。
四．规划及建筑设计
4．1 规划立意
中国科大是中国的著名高等学府，有着悠久的历史，历来是藏龙卧虎之地，人才辈出。本地块是中国科大教师的群体居住区，呈长条形，东西向长，南北向短，而且又被桐城南路分隔成两个区块。因此，用一条曲折变化的由交通、景观绿化、水景带组成的舒展龙脉顺着东西向伸展将两个地块串成一个整体,寓意中国科大“藏龙卧虎”，充分体现科大花园小区的精神气质、文化底蕴和内涵。
4．2 规划布局
小区建筑顺着龙脉展开布置，龙脉以南的建筑向南敞开，朝向东南，以获得充足的阳光和宽阔的视野，把都市绿地引入小区内部，同时引入夏季主导风，有利于小区内部建筑的通风。北侧沿水阳江路的建筑，顺着道路布置板楼，与道路对面的建筑相呼应。并在与桐城南路交叉口处后退道路，为城市留出了结点空间，丰富了道路空间的形态。沿桐城南路的两侧对称布置三幢并列建筑，北面两幢建筑间距较大，作为东西两住区的人行主入口，使地块两侧的建筑群互相呼应。在地块的东北角，建筑向南围合与绿化带以南的建筑呼应形成组团空间，同时又活跃了沿街立面。小区中央沿着龙脉布置椭圆形塔楼，底层架空设置亲子乐园及老人活动空间，既丰富了小区建筑的形体组合，使组团绿地和中心绿地互相渗透，又体现社区环境对人的关爱，形成了邻里交流中心，强化了人际关系的亲和力。形体活泼的幼儿园位于小区的中心绿地，空间通透、色彩丰富，成为景观组成部分的一个亮点。东边地块的中南部,是整个小区的较好地段，在此设置了36套阳光排屋，同时排屋区又成为周围住宅的景观面，使东区住宅向南边的城市绿地开放。
会所设于桐城南路的两侧，与裙房结合，方便两区块的住户使用，同时又可对外营业。为社区提供完善便捷的生活服务娱乐设施，设置社区管委会、超市、中西餐馆、医疗保健中心、美容美发健身中心、茶馆、棋牌房、邮局、银行、室外儿童游乐园、老人活动健身区等。在住宅之间的组团绿地下设置地下立体车库，作为机动车和自行车的停车位，还兼作人防，平战结合，地面停车设在组团入口处，采用植草砖铺地。
总之该项目将成为一个高品质，低密度的高档住宅区，充分利用区域环境等景观资源营造一个高品位有文化气息的住宅空间，人与自然结合，水景与绿化结合，带状绿地与中心庭院结合，人车分流，动静相隔。
4．3 建筑单体设计
4．3．1 住宅
住宅为9~11层高层单元式住宅，另有36套4层阳光排屋。层高均为2.9米，其中椭圆形塔楼底层架空作为小区内的老人和儿童的活动场地及邻里交往沟通的共享空间。每单元一梯两户，面积由100~240平方米不等，适合不同阶层人士的居住心理需求。
住宅的平面空间设计充分体现以人为本、绿色环保、以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者的合理性、舒适性、安全性、私密性的生活居住目标。

小贺1007

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