投资性房地产转化（中华网校的一道选择题）

gyd211@tjmb.dpn

甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（　）。

A、确认其他综合收益500万元  

B、确认其他综合收益200万元  

C、确认公允价值变动损益500万元  

D、调整留存收益500万元  

A与D有区别吗？

jbnwre214

有区别，其他综合收益在编制年度报表时要转入到利润里去

kkwt1021

1、二者不仅有区别，而且区别还大呢。其它综合收益是除计入当期损益的利得和损失以外的，但会引起所有者权益增减变动的，又不属于权益性交易产生的，其它利得和损失扣除所得税影响后的净额。而留存收益是指以前年度计入当期损益的利得和损失扣除所得税影响后的净额。
2、投资性房地产在转换日公允价值高于账面价值的差额，原来的准则是计入资本公积——其他资本公积。按现在修订后的有关准则（财务报表列报），没有列入其它综合收益的范围，但今年的注会教材中仍有将此部份作为其它综合收益的表述。这与新修订的准则是不一致的。此处属于争议内容。

321454761

当然有区别，1转换时写字楼的账面价值比公允价值小时，差额计入其他综合收益。2当账面比公允大时调整留存收益。
你看看分录就明白了，一个是差额在借方的处理，一个是在贷方时的处理。

gyd211@tjmb.dpn

谢谢，长知识。