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第一节 投资估算
一、投资估算内容（了解）
1.建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
2.固定资产投资分为：动态部分：涨价预备费、建设期贷款利息、税；静态部分。
二、投资估算的编制方法（了解）
（一）固定资产投资的估算方法
1.静态投资部分：
（1）资金周转率法：先求已完工的类似工程的资金周转率，再求拟建项目的投资额。
（2）生产能力指数法：
【例题：综合题中1问：2008年考题】该项目建筑面积3000㎡，年产500万吨。据调查，2006年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。
1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。
解：1200（500/450）0.5×1.1＝1391.40（万元）
（3）比例估算法：已知拟建工程的设备清单，根据已建成的同类项目的建筑安装费和工程其他费占设备价值的百分比，推算出整个投资额。
①以设备费为基数。
②以最重要、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。
（4）指标估算法：元/m、元/m2、元/m3、元/t等。
2.动态部分：
（1）涨价预备费：
【例8-1】某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。
解：第一年投资计划用款额：
I1＝22310×20%＝4462（万元）
第一年涨价预备费：
PF1＝I1［（1+f）－1］＝4462×［（1+6%）－1］＝267.72（万元）
第二年投资计划用款额：
I2＝22310×55%＝12270.5（万元）
第二年涨价预备费：
PF2＝I2［（1+f）2－1］＝12270.5×［（1+6%）2－1］＝1516.63（万元）
第三年投资计划用款额：
I3＝22310×25%＝5577.5（万元）
第三年涨价预备费：
PF3＝I3［（1+f）3－1］＝5577.5×［（1+6%）3－1］＝1065.39（万元）
所以，建设期的涨价预备费：
PF＝267.72+1516.63+1065.39＝2849.74（万元）
【单选题：06年考题】进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是（ ）。
A.工程建设其他费用 B.设备工器具购置费用
C.基本预备费 D.建设期贷款利息
答案：D
（2）建设期贷款利息：
①一次性贷出的：复利计算公式
②分年发放时：这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。
本年利息＝（上年本利和＋当年贷款/2）×年利率
【例8-2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
q1 =A1/2•i=300/2×12%=18（万元）
q2 =（P1+ A2/2）•i=（300+18+600/2）×12%=74.16（万元）
q3 =（P2+ A3/2）•i=（318+600+74.16+400/2）×12%=143.06（万元）
【例题：单选题：2008年考题】某建设项目预计投资5000万元，建设期为2年，分年均衡贷款，建设期内第1年贷款1000万元，第2年贷款2000万元，贷款年利率为6%，则该项目的建设期贷款利息为（ ）万元。
A.129.0 B.151.8
C.180.0 D.243.6
答案：B
解：第1年：500×6%＝30（万元）
第2年：（1000＋30＋1000）×6%＝121.8（万元）
30＋121.8＝151.8（万元）
第二节 设计概算
一、概述
（一）设计概算的内容和分类（掌握）
设计概算的概念：
1.由设计单位根据……、概算定额（指标）……，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。
2.按照国家规定：采用两段设计的----初步设计阶段必须编制设计概算；
采用三段设计的----技术设计阶段必须编制修正概算；
3.设计概算的编制内容包括静态和动态投资两部分。（与投资估算一致）
（二）设计概算的内容（掌握）
1.分为三级：P373框图
2.注意：单位工程概算----分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。
单项工程综合概算----各单位工程概算汇总。
建设项目总概算----分为三块内容。
二、单位工程概算编制方法
（一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）
1.概算定额法：
（1）方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
（2）计算步骤：①列分项工程名称，计算工程量；
②套概算定额单价；
③计算直接工程费、直接费；
④计算间接费、利润、税金；
⑤造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
2.概算指标法：
（1）方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
（2）计算方法：
①建工程结构特征与概算指标相同时：
相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。
两种套算方法：
A.直接套：概算指标×拟建工程建筑面积（体积）；
直接工程费＝m2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积）
【例8-3】某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
表8-1 某地区砖混结构住宅概算指标
工程名称 ××住宅 结构类型 砖混结构 建筑层数 6层
建筑面积 3800m2 施工地点 ××市 竣工日期 1996年6月
结
构
特
征 基础 墙体 楼面 地面
混凝土带型基础 240空心砖墙 预应力空心板 混凝土地面，水泥砂浆面层
屋面 门窗 装饰 电照 给排水
炉渣找坡，油毡防水 钢窗、木窗、木门 混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面 槽板明敷线路、白炽灯 镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器
表8-2 工程造价及费用构成
项目 平方米指标（元/m2） 其中各项费用占总造价百分比（%）
直接费 间接费 利润 税金
人工费 材料费 机械费 措施费 直接费
工程总造价 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08
其
中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08
给排水工程 80.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07
电照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06
解：计算步骤及结果详见表8-3。
表8-3 某住宅土建工程概算造价计算表
序号 项目内容 计算式 金额（元）
1 土建工程造价 4000×1200.50＝4802000 4802000
2 直接费
其中：人工费
材料费
机械费
措施费 4802000×76.92%＝3693698.4
4802000×9.49%＝455709.8
4802000×59.68%＝2865833.6
4802000×2.44%＝117168.8
4802000×5.31%＝254986.2 3693698.4
455709.8
2865833.6
117168.8
254986.2
3 间接费 4802000×13.66%＝655953.2 655953.2
4 利润 4802000×6.34%＝304446.8 304446.8
5 税金 4802000×3.08%＝147901.6 147901.6
B.先调整差价，再套：
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区工日单价
材料、机械同样的。再求出m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与a、直接套一样了。
直接工程费＝m2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积）
②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：
a.结构变化修正概算指标（元/m2）＝原概算指标＋换入－换出 调价
量×价 量×价
【例8-4】某新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。
但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表8-4所示。
序号 结构名称 单位 数量（每100 m2含量） 单价（元） 合价（元）
1
2
3
4
土建工程单位直接工程费造价换出部分：
外墙带型毛石基础
一砖外墙
合计
换入部分：
外墙带型毛石基础
一砖半外墙
合计
m3
m3
元
m3
m3
元
18
46.5
19.6
61.2
147.87
177.10
147.87
178.08 468.00
2661.66
8235.15
10896.81
2898.25
10898.51
13796.75
结构变化修正指标 468.00-10896.81/100+13796.75/100＝497.00（元/m2）
以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价：
497×（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）＝682.94（元/m2）
其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
682.94+32.00+36.00+30.00＝780.94（元/ m2）
新建宿舍楼概算造价为：
780.94×3500＝2733290（元）
b.结构变化修正概算指标的量（元/m2）＝原概算指标量＋换入量－换出量 调量
工程造价＝直接工程费＋措施费＋间接费＋利润＋税金
＝直接工程费＋直接工程费8%＋直接费15%＋（直＋间）7%＋（直＋间＋利）×3.4%
＝直接工程费＋直接工程费8%＋（直接工程费＋直接工程费8%）15%……
小结：1.相同时：
2.不同时：
【例题：单选题：2008年考题】己知房屋建筑工程的直接工程费概算指标为每平方米建筑面积580元，其中外墙面采用水泥砂浆抹面的定额单价为11元/㎡。待估房屋的外墙面为瓷砖贴面，单价为58元/㎡，每平方米建筑面积的外墙面装饰装修工程量与概算指标中规定的工程量一致，均为0.85㎡。待估房屋每平方米建筑面积的直接工程费是（ ）元。
A.618 B.620
C.627 D.629
答案：B
解：580＋0.85×（58－11）＝619.95（元）
3.类似工程预算法：
（1）方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。
（2）计算方法：必须进行调整
A.建筑结构差异的调整：与前面调价相同，新的量×价与旧的量×价的总价差加入（减出）总价中。
B.价差调整：两种
其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。
其二：只有人工、材料、机械的费用，那么：
①求K：给了a%、b%、c%等等，就直接求K；没给就求a%、b%、c%，再求K。
②求D：注意：这一步求出的指标可能是直接工程费；在这一步可能要加上换入的减去换出的；再加上综合费求出拟建工程概算造价。
③求造价：单位造价×建筑面积
【例8-5】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机构使用费6%；措施费3%；其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K1＝1.02；材料费K2＝1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95；试用类似工程预算法编制概算。
解：综合调整系数K＝6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95＝1.014
价差修正后的类似工程预算造价＝3200000×1.014＝3244800（元）
价差修正后的类似工程预算单方造价＝3244800/2800＝1158.86（元）
由此可得：
拟建办公楼概算造价＝1158.86×3000=3476580（元）
【单选题：06年考题】已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%、60%和10%，类似工程拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98，措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0，则拟建工程造价的综合调整系数为（ ）。
A.1.020 B.1.032
C.1.040 D.1.045
答案：B
解：直：1.04×10%＋1.05×60%＋0.98×10%＝0.832
综：0.832＋1.0×20%＝1.032
【例8-6】某框架结构警卫楼527m2，其土建工程预算造价2588.5元/m2，土建工程总预算造价为：136.414万元（2008年价格水平），该工程施工图预算资料见表8-5所示。2009年在该地建设类似框架结构楼房600m2。
表8-5 某地某框架结构警卫楼施工图预算（2008年）
序号 名称 单位 数量 价格 占造价比重（%） 2009年单价（元）
单价（元） 合价（元）
1 综合人工 工日 2346.06 50.00 117303.00 8.60 51.00
2 Ф10以内型钢钢筋 kg 26482.08 6.10 161540.69 3.65
3 Ф10以外钢筋 kg 5267.48 5.75 30287.98 3.90
4 钢梁 t 31.39 90000.00 282510.00 7310.00
5 钢支撑 t 1.23 90000.00 11070.00 5520.00
6 C10预拌砼 m3 13.84 295.00 4082.80 315.00
7 C25预拌砼 m3 197.71 340.00 67221.40 360.00
8 C30预拌砼 m3 187.20 390.00 73008.00 380.00
9 水泥 kg 39098.57 0.45 13094.36 0.49
10 轻集料砼空心砌块 m3 33.90 220.00 7458.00 220.00
11 彩色压型钢板波形瓦 m2 234.44 80.00 19475.20 80.00
12 防滑地砖 m2 119.60 80.00 9568.00 85.00
13 挤塑聚苯板 m3 96.65 700.00 67657.80 750.00
14 SBS改性沥青油毡防水卷材 m2 983.85 34.00 33450.90 35.00
15 人工草坪 m2 248.56 33.00 8202.48 42.00
16 脚手架租赁费 元 1.00 8513.79 8513.79 8513.79
17 模板租赁费 元 1.00 14065.88 14065.88 14065.88
18 其他材料费 元 149773.68 149773.68 155764.63
材料费：2-18项小计 元 960980.96 70.45
19 施工机械费 元 27177.00 27177.00 1.99 机械台系数k3=1.05
合计：人工费+材料费+机械费 元 1105460.96
20 综合费用 元 258677.87 18.96 拟建地综合费率23.4%
合计 1364138.83 100
注：综合费率指措施费、间接费、利税占直接工程费的整体比率。
问题：
采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500m2土建工程概算平方米造价和总造价。
解：
（1）求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
人工费：117303/1364138.83＝8.6%；
材料费：960980.96/1364138.83＝70.45%
机械使用费：27177/1364138.83＝1.99%
综合费用：258677.870/1364138.83＝18.96%
（2）求出工、料、机、间接费价差系数：
①人工工资价差系数K1＝51/50＝1.02
②材料价差系数K2，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
Ф10以内钢筋：26482.08×3.65=96659.6（元）
Ф10以外钢筋：5267.48×3.9=20543.15（元）
钢梁：31.39×7310=229460.9（元）
钢支撑：1.23×5520=6789.6（元）
C10预拌砼：13.84×315=1359.6（元）
C25预拌砼：197.71×360=71175.6（元）
C30预拌砼：187.20×380=71136（元）
水泥：29098.57×0.49=14258.3（元）
轻集料砼空心砌块：33.90×220=7458（元）
彩色压型钢板波形瓦：243.44×80=19475.2（元）
防滑地砖：119.60×85=10166（元）
挤塑聚苯板：96.65×750=72490.59（元）
SBS改性沥青油毡防水卷材：983.85×35=34434.75（元）
人工草坪：248.56×42=10439.52（元）
脚手架租赁费：8513.79（元）
模板租赁费：14065.88（元）
其他材料费：155764.63（元）
小计：847191.01（元）
则：K2＝847191.01/960980.96=0.8816
③求施工机械价差系数：
将主要台班费对照后，确定k3＝1.05
④综合费率价差系数：
设拟建工程地区综合费率为23.4%
则K4＝23.4/23.4＝1
（3）求出拟建工程综合调整系数
K＝K1•a%+K2•b%+K3•c%+K4•d%
＝1.02×8.6%+0.8816×70.45%+1.05×1.99%+1×18.96%
＝0.9193
（4）求拟建住宅土建概算造价：
①平方米造价＝2588.5元/m2×0.9193＝2379.61（元/m2）
②总土建概算造价＝2379.61元/m2×600m2＝142.78万元
【例8-7】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m3，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方直接工程费为465元/m2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，由措施费、间接费和利税占直接工程费的综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。
问题：
1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
解：拟建工程直接工程费差异系数=14%×2.01+78%×1.06+8%×1.92＝1.2618
拟建工程概算指标（直接工程费）＝465×1.2618＝586.74（元/m2）
结构修正概算指标（直接工程费）＝586.74+（0.08×185.48+0.82×49.75）-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝628.10（元/m2）
拟建工程单位造价＝628.10×（1+20%）＝753.72（元/m2）
拟建工程概算造价＝753.72×3420＝2577722（元）
2.若类似工程预算中，每m2建筑面积主要资源消耗为：
人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材料费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
解：人工费＝每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价＝5.08×20.31＝103.17（元）
材料费＝∑（每m2建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格）
＝（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）（1+45%）＝434.32（元）
机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8%
则：直接工程费＝103.17+434.32+直接工程费×8%
直接工程费＝（103.17+434.32）/（1-8%）＝584.23（元/m2）
结构修正概算指标（直接工程费）＝拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标
＝584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝625.59（元/m2）
拟建工程单位造价＝结构修正概算指标×（1+综合费率）＝625.59×（1+20%）＝750.71（元/m2）
拟建工程概算造价＝拟建工程单位造价×建筑面积=750.71×3420＝2567428（元）
概念小结：
1.直接工程费＝人工费＋材料费＋机械费
2.土建工程造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
3.建筑安装工程造价＝土建＋水＋暖＋电＋…
4.工程建设造价＝建筑安装工程造价＋工程建设其他费用＋…
（二）单位设备及安装工程概算编制方法（熟悉）
2.设备安装工程概算的编制方法：注意使用条件
（1）预算单价法：当初步设计较深，有清单；
（2）扩大单价法：当初步设计深度不够，清单不完备；
（3）设备价值百分比法：当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的设备产品；
（4）综合吨位指标法：有设备规格和重量时，常用于价格波动较大的设备产品。
【单选题：06年考题】当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备重量时，可用来编制设备安装工程概算的方法是（ ）。
A.扩大单价法 B.预算单价法
C.设备价值百分比法 D.综合吨位指标法
参见教材P390
答案：A
三、单项工程综合概算的编制方法（了解）
只有一个单项工程时，单项工程综合概算应包括工程建设其他费、利息、预备费、税。与P374框图对应
第三节 施工图预算
一、施工图预算的内容和分类（掌握）
1.概念：根据施工图、……算出工程量、……按照预算定额……造价文件。
单位工程预算、单项工程预算、项目总预算。
2.建筑工程预算包括：土建、给排水、暖通、煤气、电器照明等。
二、一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）
（一）单价法：1.单位工程施工图预算直接工程费＝∑（工程量×预算定额单价）
2.优缺点：计算简单、工作量较小、编制速度快、便于统一管理；未考虑市场波动、偏离实际价格、需调价。
单价法实例
表8-6 某住宅楼建筑工程基础部分预算书（单价法）
工程定额编号 工程或费用名称 计量单位 工程量 价值（元）
单价 合价
（1） （2） （3） （4） （5） （6）
1042 平整场地 m2 1393.59 0.309 430.62
1063 挖土机挖土（砂砾坚土） m3 2781.73 1.29 3588.43
1092 干铺土石屑层 m3 892.68 52.14 46544.34
1090 C10混凝土基础垫层（10cm内） m3 110.03 146.87 16160.11
5006 C20带形钢筋混凝土基础（有梁式） m3 372.32 310.06 115441.54
5014 C20独立式钢筋混凝土基础 m3 43.26 274.06 11855.84
5047 C20矩形钢筋混凝土柱（1.8m外） m3 9.23 599.72 5535.42
13002 矩形柱与异形柱差价 元 61.00 61.00
3001 M5砂浆砌砖基础 m3 34.99 97 3394.03
5003 C10带形无筋混凝土基础 m3 54.22 198.43 10758.87
4028 满堂脚手架（3.6m内） m2 370.13 0.96 355.32
1047 槽底钎探 m2 1233.77 0.225 277.60
1040 回填土（夯填） m3 1260.94 14.01 17665.77
3004 基础抹隔潮层（有防水粉） 元 130.00 130.00
直接工程费小计 232198.90
注：其他种项费用在土建工程预算书汇总时计列。
（二）实物法：
1.单位工程施工图预算直接工程费＝[∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价）＋∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）＋∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）
2.优缺点：较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高；计算过程较单价法繁琐。
3.与单价法的区别：计算人工费、材料费和施工机械用费及汇总三者费用之和的方法不同。
表8-8 某住宅楼建筑工程基础部分预算书（实物法）
人工、材料、机械费用汇总表
序号 人工、材料、机械或费用名称 计量单位 实物工程数量 价值（元）
当时当地单价 合价
1 人工 工日 2238.552 20.79 46539.50
2 土石屑 m3 1196.1912 50 59809.56
3 C10素混凝土 m3 166.1633 132.68 22046.55
4 C20钢筋混凝土 m3 431.1822 290.83 125400.72
5 M5主体砂浆 m3 8.3976 130.81 1098.49
6 机砖 千块 17.8099 142.1 2530.79
7 脚手架材料费 元 96.0857 96.09
8 黄土 m3 1891.41 10.77 20370.49
9 蛙式打夯机 台班 95.8198 10.28 985.03
10 挖土机 台班 12.5178 143.14 1791.80
11 推土机 台班 2.5036 155.13 388.38
12 其他机械费 元 3137.1944 3137.19
13 矩形柱与异形柱差价 元 61 61
14 基础抹隔潮层费 元 130 130
直接工程费小计 元 284385.59
注：其他种项费用在土建工程预算书汇总时计列。
（三）综合单价法：（1）分部分项综合单价＝直接工程费＋间接费＋利润＋税金
分部分项造价＝工程量×分部分项综合单价
工程总价＝∑分部分项造价
（2）特点：间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。
综合单价法实际上是把连同风险在内的所有费用摊到单价中。
三、给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制（了解）
在计算工程造价时，以定额人工费作为计算措施费、间接费和利润的基数。没有税金
第四节 工程量清单计价法
一、建设工程量清单计价规范（了解）
工程量清单计价方法----招标人编制和提供工程量清单，投标人自主报价的计价模式。
二、工程量清单计价的内容和方法（掌握）
（一）工程量清单编制
包括：分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。
1.分部分项工程清单：四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则。
（1）项目编码：共十二位。前九位是统一的，最后三位是编制人编制。
2.措施项目清单：与建筑定额一致。
表8-10 通用措施项目一览表
序号 项目名称
1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
2 夜间施工
3 二次搬运
4 冬雨季施工
5 大型机械设备进出场及安拆
6 施工排水
7 施工降水
8 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施
9 已安工程及设备保护
3.其他项目清单：（1）暂列金额：不可预见、不能确定的因素的价格调整而设立；（新改！）
（2）暂估价：材料暂估价、专业工程暂估价；
（3）计日工：零星工作----合同之外、变更、清单额外工作；
（4）总承包服务费。
4.规费：与建筑安装工程费一致！
5.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加。与建筑安装工程费一致！
（二）工程量清单计价
包括：编制招标标底、投标报价、合同价款的确定、办理工程结算。
▲ 工程量清单计价采用综合单价计价包括：
1.人工、材料、机械、管理、利润、风险，除规费、税金以外的全部费用。
分部分项工程量清单的综合单价不包括招标人自行采购材料的价款。
2.适用于分部分项工程清单、措施项目清单。
新改！
1.招标控制价的编制：国有资金投资；超过概算应审核；控制价不调整；报工程所在地工程造价备查。
2.投标价：
（1）分部分项工程费：
①综合单价包括：人、材、机、企业管理费、利润、风险；
②投标人应完全承担的风险：技术风险和管理风险。如：管理费、利润。
投标人应有限度承担的风险：市场风险。如：材料5%，机械费10%以内。
投标人应完全不承担的风险：法律、法规、规章、政策变化。如：规费、税金。
③人工费不宜纳入风险。
（2）措施项目费：安全文明施工费按规定确定。
（3）其他项目费：四项费用合计。
①暂列金额：招标人列项，中标人才能得；余额属于招标人；
②暂估价：材料暂估价计入相应清单的综合单价；其他只列项；
专业工程暂估价按项列支。不包括规费、税金！
③计日工：
④总承包服务费：
A.仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程的1.5%；
B.要求管理、协调、提供配合服务时，按专业工程的3%~5%；
C.招标人自行供应材料的，按材料价值的1%。
（4）规费
（5）税金
（6）单位工程报价＝分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费＋税金
（7）单项工程报价＝∑单位工程报价
（8）工程项目总报价＝∑单项工程报价
【例题：多选题：06年考题】按照工程量清单计价方法，分部分项工程综合单价中所包含的费用有（ ）。
A.人工费、材料费、机械使用费
B.工程排污费、工程定额测定费
C.总承包管理费、措施费
D.规费、税金
E.利润、管理费
参见教材P414
正确答案：AE
【例8-8】某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。
解：工程量清单计价采用综合单价模式，即综合了工料机费、管理费和利润。综合单价中的人工单价、材料单价、机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定，也可结合建设主管部门颁发的消耗量定额或企业定额确定。此例结合统一的消耗量定额确定消耗量，与当地市场价格结合确定综合单价。
1.基础土方挖方总量＝1.4×1.8×220=554（m3）
2.投标人报价计算
①人工挖土方（三类土，挖深2m以内）。根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边0.3m。并且需从垫层底面放坡，放坡系数为0.33。
基础土方挖方总量＝（1.4+2×0.3+0.33×1.8）×1.8×220＝1027（m3）
②人工装自卸汽车运卸土方。采用人工挖土方量为1027m3，基础回填＝人工挖土方量-基础体积-垫层体积＝1027-227-31＝769（m3），剩余弃土为1027-769＝258（m3），由人工装自卸汽车运卸，运距3km。
（3）综合单价计算
①人工挖土方（三类土，挖深2m以内）。消耗量定额中该项人工消费量为53.51工日/100m3，材料和机械消耗量为0。
人工费：53.51工日/100 m3×30元/工日×1027m3/100＝16486.43（元）
材料和机械费为0。
小计：16486.43元
②人工装自卸汽车运卸弃土3km。消耗量定额中该项人工消耗量为11.32工日/100m3，材料消耗量为0，机械台班消耗量为2.45台班/100m3。
人工费：11.32工日/100m3×30元/工日×258m3/100＝876.17（元）
材料费为0；
机械费：2.45台班/100m3×385元/台班×258m3/100＝2433.59（元）
小计：3309.76元
③综合单价。
工料机费合计：16486.43+3309.76＝19796.19（元）
管理费：（人工费+机械费）×15%＝（16486.43+876.17+2.433.59）×15%＝2969.43（元）
利润：人工费×30%＝（16486.43+876.17）×30%＝5208.78（元）
总计：19796.19+2969.43+5208.78＝27974.4（元）
综合单价：27974.4元/554m3＝50.5（元/m3）
小结：1.招标人提供的清单工程量是主体项目本身的量。
2.投标人计算综合单价：（1）要计算围绕主体项目所形成的辅助项目的工程量，每一个辅助项目的工程量所发生的费用计算出来，依靠题给。求作的步骤：
（1）求工程量：主体项目考虑其他因素后重求；辅助项目工程量；
（2）求综合单价：①人工、材料、机械的费用：定额消耗量×单价×工程量；
②综合单价中要包括管理费、利润。
四、工程量清单计价的程序（掌握）
工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
费用构成与定额计价不同
规费：按直接费、人工费、人工费与机械费的合计为基数计算
表8-11 工程量清单计价程序
序 号 名 称 计算办法
1 分部分项工程费 ∑（分部分项清单工程量×综合单价）
2 措施项目费 按规定计算
3 其他项目费 按招标文件规定计算
4 规费 按规定计算
5 不含税工程造价 1+2+3+4
6 税金 按税务部门规定计算
7 含税工程造价 5+6
五、清单计价与定额计价的同异（了解）
内容 定额计价 清单计价
单价构成 定额计价采用定额子目基价，定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费，并没有反映施工单位的真正水平，不包括各种风险因素带来的影响 工程量清单采用综合单价。综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险金，且各项费用均由投标人根据自身情况和考虑各种风险因素自行编制
适用范围 编审标底，设计概算，工程造价鉴定 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程和需招标的小型工程
第五节 工程结算及竣工决算
一、工程结算（了解）
（一）工程结算的依据
建筑工程价款结算----工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。
竣工结算工程价款＝预算（概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额―预付及结算工程款―质量保证（保修）金。
二、竣工决算（了解）
建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。
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发表于 2017-4-13 05:17:33
