课程附带大纲/知识点介绍/课程讲义
【考试大纲基本要求】
1、根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。
2、根据技术设计，实施房产平面控制测量。
3、根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产薄册，制作房产图。
4、根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。
5、根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。
6、根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。
7、根据房产测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。
§4.1 房产测绘概述
4.1.1房产测绘的概念与作用
4.1.1.1房产测绘的概念
采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋及其用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状等信息进行采集、处理、存储和应用的一门学科，是测绘技术与产权产籍管理业务相结合
的专业测量,具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。量,
房产测绘的目的：通过测量和调查采集房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘的作业依据：
《房产测量规范》(GB/T17986—2000)
国家有关的法律法规
相关部委的政策文件
各地方出台的技术规程、规定
4.1.1.2 房产测绘的作用
1.法律方面的作用
2.财政经济方面的作用
3.社会服务方面的作用
4.测绘服务方面的作用
4.1.2房产测绘基本内容
房产调查
房产控制测量
房产要素测量
房产图测绘
房产面积测算
房产变更测量
成果资料的检查与验收
4.1.3 房产测绘成果
房产测量的成果由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成
房产簿册：房产调查表，房屋用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及协议文件等
房产数据集：房产平面控制点成果，界址点成果，房角点成果，高程点成果，面积测算成果等
房产图集，包括：房产分幅平面图，房产分丘平面图，房屋分层分户图，房产证附图，房屋测量草图，房屋用地测量草图等
房产测绘成果管理包括成果质量管理、成果档案管理和成果备案管理。
4.2房产平面控制测量
4.2.1控制测量
4.2.1.1控制测量的作用与方法
作用：(1)为房产要素测量提供起算数据。
(2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。
(3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。
方法：主要采用GPS定位和导线测量
房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定
4.2.1.2控制测量要求
精度:最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差(即相邻点间的相对位置中误差)不超过±O.025 m，最大误差不超过±O.05 m
密度:与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。
建筑物密集区的控制点平均间距在在100 m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在在200 m左右。
房产平面控制点都应该埋设 永久性的固定标志，并按要求绘制房产控制点点之记。
4.2.1.3控制网布设
1.首级控制网布设
原则：遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网
坐标系统：应当优先选用国家统一的平面坐标系统。也可采用城市地方坐标系,但应与国家坐标系联测
尽可能地利用国家和城市已有平面控制测量成果，必须对已有的国家和城市平面控制测量成果进行必要的检核和分析
房产平面控制网的等级划分： 二、三、四等与一、二、三级
2.加密控制布设
可以根据工作的需要分批分期的局部布设
加密控制网是指除国家和城市的一、二、三、四等控制网外的一、二、三级导线网，一、二、三级小三角网， GPS的E、F级网等
4.2.2控制测量数据处理
房产测量统一采用高斯投影，要求变形小于 2.5 cm/km，即投影误差应不超过 1/40 000
二、三、四等平面控制网的计算应采用 严密平差法，平差后应进行精度评定
四等以下平面控制网的计算可采用 近似平差法，并按近似方法评定其精度 |
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发表于 2012-9-19 10:10:13
