投资性房地产的题求解析分录过程

oqp610

某公司06年1月1日将04年12月31日开始使用一栋办公楼出租，该资产买价3000万，税费20万，使用寿命40年，预计净残值21万，预计清理费1万，采用直线法计提折旧，未提减值，该办公楼年租金400万，于年末一次结清，租赁开始日为06年1月1日，租赁期1年，07年1月1日以3200万转让，已知营业税率为5%

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每年折旧额=[3000+20-（21-1）]/40=75.
借：投资性房地产 3020
         累计折旧 75
     贷：固定资产 3020
              投资性房地产累计折旧 75
06年折旧75
借：其他业务成本 75
     贷：投资性房地产累计折旧 75
收租金400
借：银行存款 400
     贷：其他业务收入 400
07年对外转让
借：银行存款 3200
     贷：其他业务收入 3200
借：其他业务成本 2870
         投资性房地产累计折旧 150
     贷：投资性房地产 3020
借：营业税金及附加 160 （3200*5%）
  贷：应交税金-应交营业税 160

oqp610

谢谢了，写的非常详细。