请教大家投资性房地产公允价值变动是否影响利润？

钱小圈

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产是利润总额增加（  ）万元。
A 30       B 40      C 20      D 10
答案B，解释为100-80+20=40，相对于成本70考虑了公允价值变动10

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012年7月1日购入一栋建筑物用于出租，该建筑物的成本为510万元，用银行支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2012年12月31日，该投资性房地产公允价值为508万元，2013年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产是影响营业利润为 （  ）万元。
A 42       B 40      C44     D 38
答案A，解释为550-508=42，相对于成本510考虑了公允价值变动2


这两道题，一个考虑了公允价值变动的影响一个没考虑，但公允价值变动计入公允价值变动损益是会影响利润的，这是为什么呢？

请教高手解释，希望能列出分录，以便理解，谢谢！

silentG

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