09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（三十一）

地铁5号线

　　1．房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。
　　A．发明
　　B．发现
　　C．创造
　　D．确定
　　2．下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。
　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
　　D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
　　3．房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（　）。
　　A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
　　B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
　　C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
　　D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性
　　4．因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（　）。
　　A．环境影响评估
　　B．规划实施情况评估
　　C．房地产评估
　　D．风险评估
　　5．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。
　　A．独一无二和供给有限
　　B．独一无二和价值量大
　　C．流动性差和价值量大
　　D．不可移动和用途多样
　　6．房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（　）年以上的房地产估价师。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6
　　7．实际估价中，判定估价对象是否是在建工程，以其（　）为标志。
　　A．工程完工
　　B．工程投入使用
　　C．是否完成工程竣工验收
　　D．完成工程决算
　　8．在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（　）种以上估价方法。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．多
　　9．下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　）。
　　A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
　　B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
　　C．首批获得香港测量师资格的内地房地产估价师人数少于获得内地房地产估价师资格的香港测量师人数
　　D．首批获得内地房地产估价师资格的香港测量师人数是97名
　　10．某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元／m2为基础进行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000
　　答案： 1．B　 2．C　 3．C　 4．C　 5．B 6．B　 7．C　8．B　9．C　10．C