09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（二十七）

地铁5号线

　　1．估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。　　（　）
　　2．明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。　　（　）
　　3．明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。　　（　）
　　4．大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。　　（ ）
　　5．如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。　　（ ）
　　6．完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在“实地查勘记录”上签字认可。　　（ ）
　　7．房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。　　（　）
　　8．对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。　　（ ）
　　9．当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。　　（　）
　　10．对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。　（　）
　　答案：1．×　2．√　3．×　4．×　5．　√　6．　√　7．×　8．×　9．　√　10．×