09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十九）

地铁5号线

　　1.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。　　（　）
　　答案：√
　　2.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。　　（　）
　　答案：√
　　3.某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元／平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元／平方米，则该地块总价为54万元。　　（　）
　　答案：×
　　4.当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。　　（　）
　　答案：×
　　5.评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。　（　）
　　答案：×
　　6.不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。　　（　）
　　答案：√
　　7.某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。　 （　）
　　答案：×
　　8.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价&&对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。
　　答案：×
　　9.在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。　　（　）
　　答案：√
　　10.法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。　　（　）
　　答案：×