09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十一）

地铁5号线

　　1.房地产具有供给有限特性，本质上由于（　）。（2004年试题）
　　A. 土地总量有限
　　B. 规划限制
　　C. 房地产不可移动
　　D. 价值量大
　　答案：C
　　2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）
　　A．给水、排水、电力、通信
　　B．给水、排水、燃气、热力
　　C．排水、电力、通信、燃气
　　D．排水、电力、通信、热力
　　答案：A
　　3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m2。（2002年试题）
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：D
　　4.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。（2001年试题）
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有
　　答案：B
　　5.房地产的独一无二特性导致了（　）。（2007年试题）
　　A．难以出现相同房地产的大量供给
　　B．房地产市场不能实现完全竞争
　　c．房地产交易难以采取样品交易的方式
　　D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
　　E．房地产价值量大
　　答案：ABCD
　　6.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。（2005年试题）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产
　　答案：BCE
　　7.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（　）（2007年试题）
　　答案：√
　　8.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（　）（2005年试题）
　　答案：√
　　9.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。　（　）（2002年试题）
　　答案：×
　　10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（　）（2001年试题）
　　答案：×