09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十）

地铁5号线

　　1、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是(　)不同的
　　A. 不同
　　B. 相同
　　C. 有时相同，有时不同
　　D. 不确定
　　答案：a
　　2、不属于房地产自身因素的是（　）。
　　A. 区位
　　B. 实物
　　C. 权益
　　D. 经济
　　答案：d
　　3、不属于房地产外部因素的是（　）。
　　A. 人口
　　B. 制度政策
　　C. 社会因素
　　D. 区位
　　答案：d
　　4、商业房地产的区位优劣主要看（　）。
　　A. 繁华程度
　　B. 临街状况
　　C. 交通条件
　　D. 商务环境
　　答案：d
　　5、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(　)。
　　A. 零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
　　B. 专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
　　C. 批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
　　D. 轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅
　　答案：a
　　6、房地产权益因素不包括（　）。
　　A. 权利状况
　　B. 使用管制
　　C. 相邻关系
　　D. 税收优惠
　　答案：d
　　7、正常成交价格的形成条件是（　）。
　　A. 公开市场，交易对象本身具备市场性
　　B. 众多的买者和卖者
　　C. 买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
　　D. 理性且自私的经济行为
　　E. 买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
　　答案：a, b, c, d,
　　8、下列一组说法正确的是（　）。
　　A. 收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
　　B. 收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
　　C. 当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
　　D. 在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
　　E. 如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫
　　答案：a, b, c, d,
　　9、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（　）因素构成。
　　A. 折旧费
　　B. 维修费
　　C. 管理费
　　D. 投资利息
　　E. 房产税
　　答案：a, b, c, d
　　10、真正的房租构成因素应当包括（　）。
　　A. 地租 、房屋折旧费
　　B. 维修费、管理费
　　C. 投资利息、保险费
　　D. 房地产税、租赁费用
　　E. 租赁税费、利润
　　答案：a, b, c, d