09年房地产估价师《经营与管理》：如何选择租户

地铁5号线

　　10．零售商业物业管理如何选择租户　　（1）声誉声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。　　（2）财务能力可能租户的财务状况决定了其是否有支付租金的能力。建设工程教育%网%　　（3）组合与位置分配一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合，构成了该物业的租户组合。合理确定各租户在整个购物中心中的相对位置非常重要，位置分配的目标是，在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化。　　（4）租户的特殊要求除了关心是否有足够的楼面面积来开展其经营活动，其所承租部分在整个物业内的位置是否容易识别，整个购物中心的客流量有多大之外，某些租户还有一些特殊的要求。尽管获得这些特殊服务的租户要为此支付额外的费用，但仍会引起其他租户的关注，可由物业管理企业向全体租户做出公开的说明。