房地产基本制度政策：第五章复习指导4

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4下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。(2003年考题)
　　A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
　　B居间合同的委托人的给付义务具有确定性
　　C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
　　D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
　　E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
　　【答案】A、B、D、E
　　【解析】实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间不是完全独立的;房地产经纪人是中间人，不能代表委托人订立房地产交易合同;只有实现居间合同所约定的“交易达成”事实，双方才可以进行佣金结算。
　　5为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。(2003年考题)
　　A交易价格范围B销售时间
　　C房屋质量保修责任D销售进度
　　E不同价格和销售进度下佣金计算标准
　　【答案】A、B、D、E
　　6当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。(2003年考题)
　　A权属有争议的B权利人住院治疗的
　　C房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的
　　E权利人在国外定居的
　　【答案】A、C、D
　　【解析】房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让、出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。
　　7房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有()。
　　A合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
　　B合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
　　C合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
　　D合同的当事人双方必须是自然人
　　E合同的当事人双方可以是法人
　　【答案】B、C、E
　　【解析】房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同。  
　　8房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。
　　A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息
　　C相邻物业信息D标的物信息
　　E委托方信息
　　【答案】A、D、E
　　9房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物可能的成交价格就有一定的把握。(2003年考题)
　　A辨别B评价
　　C分析D加工
　　E整理
　　【答案】A、C、E
　　10居间业务的售后服务内容主要包括()。(2003年考题)
　　A延伸服务B针对性服务
　　C改进服务D信息咨询服务
　　E跟踪服务
　　【答案】A、C、E
　　11房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况作了解，即物业查验。了解的途径主要有()。(2002年考题)
　　A信息的收集B物业交验
　　C文字资料了解D现场实地察看
　　E向有关人员了解
　　【答案】C、D、E
　　12房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。(2004年考题)
　　A承租房屋B出让房屋
　　C购买住宅D购买商业用房
　　E出售商品房
　　【答案】A、C、D
　　【解析】房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。
　　13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。(2004年考题)
　　A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
　　B了解委托人的主体资格及信誉
　　C确认委托房地产的市场价格
　　D向委托人履行告知义务
　　E与委托人协商签订房地产代理合同
　　【答案】A、B、D