考试辅导:房地产拍卖及特征

colar1

　　房地产拍卖及特征
　　(一)房地产拍卖含义
　　房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。
　　房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。 　　
　　(二)房地产拍卖特征
　　1．房地产拍卖数量多，价值高；
　　2．房地产拍卖法律性强；
　　房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中的法律有与房地产相关的主要法律有三部《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》；还有其他相关法律如《拍卖法》、《民法通则》等其他法规和规章有《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等，以及各地结合自己当地的房地产市场特点制定的相关政策法规等。
　　3．拍卖结束后续工作多。
　　房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。
　　(三)房地产拍卖业务的主要来源；
　　拍卖房地产，根据委托方的属性，主要有：
　　(1)法院委托拍卖的查封抵债房地产；
　　(2)债权人委托拍卖的抵押房地产；
　　(3)政府部门委托拍卖的房地产；
　　(4)法人委托其所拥有的房地产；
　　(5)自然人委托拍卖的房地产。
　　例题：房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()（2006年试题）
　　答案：×
　　解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。
[B][/B]