考试辅导:房地产交易的管理机构及其职责

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房地产交易的管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，包括国务院建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即各省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所(房地产市场管理处、房地产交易中心等)。
　　房地产交易管理机构主要职责是：
　　(1)执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法；
　　(2)整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；
　　(3)办理房地产交易鉴证等手续；
　　(4)协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；
　　(5)为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；
　　(6)发布市场交易信息制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
　　例题部分：
　　例题1：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。
　　A．房地产转让
　　B．房地产开发
　　C．房地产抵押
　　D．房地产权属登记
　　E．房屋租赁
　　答案：ACE
　　解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。
　　例题2：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。　
　　A．经济适用住房只售不租制度
　　B．房地产经纪人职业资格认证制度
　　C．房地产价格申报制度
　　D．房地产价格评估制度
　　E．房地产价格评估人员资格认证制度
　　答案：CDE
　　解析：经济适用住房只售不租制度、房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。
　　例题3：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　A．基准地价
　　B．标定地价
　　C．各类房屋的重置价格
　　D．各类房屋的抵押价格E、各类房屋的租赁价格
　　答案：ABC
　　解析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的，同时各类房屋的租赁价格也是不符合题意的，应选ABC。
　　例题4：房地产交易管理机构的主要任务是()。
　　A．开展房地产股票活动指导和监督
　　B．办理房地产交易登记、鉴证等手续
　　C．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
　　D．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
　　E．为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格
　　答案：BCDE
　　解析：“开展房地产股票活动指导和监督”。不是房地产交易管理机构的主要任务。