考试辅导—房地产估价要以人为本

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长期以来，群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革，截至去年底，城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米，住房改革的成就是显而易见的。
　　但是我们看到，在住房条件改善的同时，住房消费开始出现一些不顾经济条件和资源条件，脱离实际承受能力和需求，盲目贪大、超前、求阔、浪费的不良消费倾向。对广州的调查表明，25岁到30岁的年轻人已经成为高端购房族（每一套购房超过80万元）和中端购房族（每一套购房80万元以下）的主力军，接近32%的人每个月还贷数额超过了收入50%以上。
　　购房是为了养人，要以人为本，不能以房为本，不要本末倒置。住房信贷作为购置房屋的一种金融工具，我们应该充分利用它，但是利用也应该量力而行，量入为出。现在有些人缺乏梯度消费的观念，不顾自身条件负债购置大房，住房虽然提前一步到位了，而其他的消费全都拖后了，整个生活质量实际上是下降了，这不利于人健康全面发展。
　　住房消费应该坚持量力而行、逐步改善、宜居适住、房尽其用的原则，宜大则大，确实有这个条件的话，大一点当然是可以的；可小则小，没有那个条件，小一点也是可取的；宜租则租，可购则购，适度合理，让每平方米都能派上用场。
　　大家要以平常的心态对待住房问题，住房无非就是一个住人的地方，何必去追求超越常规的那种“阔绰”呢？要警惕奢靡之风在房市里的蔓延，要合理引导住房消费需求，形成健康文明、节约资源的消费模式。