2008年房地产基本制度与政策精讲第51讲讲义

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　工程造价知识
　　一、内容提要：
　　1、工程造价及其构成
　　2、工程计量
　　3、工程建设定额
　　4、工程造价的计价与控制
　　二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对工程造价基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对工程造价及其构成、工程计量、工程建设定额、工程造价的计价与控制等基础知识的掌握程度。
　　本讲的考试基本要求主要包括：掌握：我国现行投资的构成和工程造价的构成，设备及工、器具购置费用的构成，建筑安装工程费用的构成，工程建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息等内容，掌握工程建设定额的概念、分类。熟悉：工程项目的划分，建筑面积计算规则，建设项目决策的概念、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素，建设项目设计阶段影响工程造价的因素、设计方案评价的原则、设计方案评价指标。了解：工程造价的基本原理和方法，工程量计算的依据，工程量清单计价方法基本内容，建筑工程量计算规则，工程建设定额的特点，工程变更、工程索赔。
　　三、内容辅导：
　　本章涉及的有关规范、标准包括：
　　1、建设部标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。
　　2、建设部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号）
　　3、国家经委基本建设办公室印发《建筑面积计算规则》[ 经基设字〔1982〕58号]
　　4、《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000）。
　　5、《建设工程监理规范》。
　　第一节工程造价及其构成
　　一、工程项目的划分（熟悉）
　　1、建设项目
　　建设项目也称建设单位。它是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和。建设项目可由一个或几个工程项目构成。建设项目在经济上实行独立核算，具有独立的组织形式，如一个工厂、矿井、学校或一条铁路等。
　　例题：（ ） 是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和。
　　A、建设项目B、单位工程C.分项工程D.建设项目答案：A解析：建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和。
　　2、工程项目
　　工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如高等院校的综合教学楼等。
　　3、单位工程
　　单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概（预）算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等。
　　例题：某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（ ）预算价格。（2004年试题）
　　A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程答案：B解析：土建工程属于单位工程。
　　4、分部工程
　　分部工程是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品（如土石方工程、楼地面工程等）。
　　5、分项工程
　　分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。
　　例题：（ ） 是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。
　　A、工程项目B、单位工程C.分部工程D.建设项目答案：C解析：分部工程是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品.