2008年房地产基本制度与政策精讲第43讲讲义

colar1

　　控制性详细规划的内容
　　2、控制性详细规划的内容
　　控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化城市规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的内容有以下几点：
　　（1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；
　　（2）规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；
　　（3）确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；
　　（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
　　（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定；
　　（6）控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1平方公里。
　　例题1：下列关于控制性详细规划的主要任务，说法不正确的是（）。
　　A、详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求
　　B、强化城市规划的控制功能
　　C、指导城市总体规划的编制
　　D、指导修建性详细规划的编制
　　答案：C
　　解析：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据的。
　　例题2：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。（2005年试题）
　　A.城市总体规划
　　B.控制性详细规划
　　C.修建性详细规划
　　D.住宅区规划
　　答案：B
　　解析：控制性详细规划的内容有以下几点：（3）确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等。
　　3、控制性详细规划的控制体系
　　控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项。
　　（1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。
　　（2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。
　　（3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。
　　（4）交通控制指标；交通出入口方位、停车位。
　　（5）城市设计引导及控制指标：对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。
　　（6）配套设施体系：生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。
　　例题：下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ） （2004年试题）
　　A.建筑高度
　　B.建筑间距
　　C.建筑密度
　　D.建筑后退红线距离
　　答案：C
　　解析：建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。
　　以上前五项属地块控制指标，可分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标；指导性指标则是参照执行的指标。
　　规定性指标一般包括以下各项。
　　（1）用地性质：指规划用地的使用功能，或土地用途，可根据用地分类标准进行标注。
　　（2）用地面积：规划地块划定的面积。
　　（3）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。
[1][2][3][4]下一页