09年房地产基本制度与政策--精选习题(4)

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　　61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是()。
　　A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
　　B建设单位不得任意压缩合理工期
　　C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查
　　D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
　　E建设单位不得将建设工程肢解发包
　　62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。
　　A旁站B巡视
　　C组织竣工验收D审查初步设计
　　E平行检验
　　63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得()。
　　A费用B出让金
　　C土地所有权证书D土地使用权证书
　　E销售许可证
　　64城市规划的批后管理主要是()。
　　A建设项目选址管理B建设用地规划管理
　　C违章占地的查处D违章建设的查处
　　E建设工程规划管理
　　65房地产交易包括房地产转让和()。
　　A房地产预售B房地产抵押
　　C房地产租赁D房地产评估
　　E房地产赠与
　　66下列关于物权的说法中，正确的是()。
　　A担保物权是一种他物权
　　B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权
　　C债权是支配权，物权是请求权
　　D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
　　E抵押权是一种自物权
　　73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。
　　A责令停止违法行为B没收违法所得
　　C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照
　　E消除影响
　　74物业管理启动阶段的内容包括()。
　　A档案资料的建立B用户入住
　　C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理
　　E物业的接管验收
　　75业主大会履行的职责有()。
　　A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员
　　C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会
　　E决定有关业主共同利益的事项
　　76物业管理的性质有()。
　　A专业化B委托
　　C市场化D有偿
　　E社会化
　　77下列应缴纳契税的是()。
　　A房地产抵债B房地产等价交换
　　C房地产作价入股D房屋赠与
　　E事业单位购买科研用房
　　78职工在()时可以提取公积金。
　　A退休B辞职
　　C出国D在职期间死亡
　　E房租超出家庭工资收入规定比例
　　79代理根据代理权发生的依据分为()。
　　A法定代理B本代理
　　C委托代理D指定代理
　　E复代理
　　80消费者的权利有()。
　　A保障安全权B知悉真情权
　　C公平交易权D依法结社权
　　E维护隐私权
　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
　　(一)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为21亿元，请回答以下问题：
　　81A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交()。
　　A房屋所有权证B国有土地使用权证
　　C抵押合同D国有土地使用权出让合同
　　82A公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交()。
　　A房屋所有权证B国有土地使用权证
　　C抵押合同D抵押房地产价格评估报告
　　83A公司将该在建工程抵押给C工商银行，其抵押价值的最高额不得超过()万元。
　　A7200B3000C4700D500
　　84A公司和B建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。
　　A土地管理部门B房产管理部门C建设主管部门D银行管理部门