2009房地产基本制度与政策自测习题(七)

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　　73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括()。
　　A收益税B土地增值税
　　C房产税D行为目的税
　　E流转税
　　74按税率和税基的关系划分，税率主要有()。
　　A超额累进税率B比例税率
　　C定额税率D浮动税率
　　E差额税率
　　75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有()。
　　A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
　　B个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税
　　C管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
　　D管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
　　E个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
　　76住房公积金财务管理的基本原则是()。
　　A降低运作风险，保证住房公积金保值增值
　　B建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
　　C厉行节约，制止奢侈浪费
　　D建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
　　E核算住房公积金及其增值收益
　　77住房公积金会计核算的内容有()。
　　A住房公积金税收核算B与住房公积金相关的债权债务核算
　　C住房公积金的提取核算D住房公积金增值收益及其分配核算
　　E住房公积金的明细核算
　　78收益性物业的物业管理费用的构成主要有()。
　　A管理费B固定资产折旧费
　　C投资利息D房产税
　　E公共设施维修及保养费
　　79物业管理启动阶段的内容包括()。
　　A档案资料的建立B用户入住
　　C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理
　　E物业的接管验收
　　80专项服务的内容主要有()及各类中介服务。
　　A日常生活B代收代缴
　　C商业服务D文教卫体
　　E社会福利
　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)
　　(一)某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用住房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
　　请回答以下问题：
　　81W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。
　　A出让B租赁C划拨D转让
　　82W公司取得土地使用权的批准部门为()。
　　A省人民政府B省人民政府土地管理部门
　　C市人民政府D国务院
　　83W公司调整建设方案，须办理()手续。
　　A向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
　　B报原批准用地的人民政府批准
　　C向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
　　D签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
　　84征用土地公告包括()内容。
　　A征用批准机关、文号、时间和用途B征地补偿标准和农业人口安置途径
　　C被征用土地的所有权人、位置、地类和面积D办理征地补偿的期限、地点