2010年房产估价师经营管理模拟试卷（3）

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判断题:
　　1、投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（）
　　标准答案：正确
　　2、对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（）
　　标准答案：错误
　　3、开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。（）
　　标准答案：错误
　　解析：开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。而开发产品成本是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
　　4、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（）
　　标准答案：错误
　　解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。
　　5、对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）
　　标准答案：错误
　　解析：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。