2010年房产估价师经营管理模拟试卷（18）

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多选题:
　　1、房地产开发项目策划方案，通常包括的内容有（）。
　　A．区位分析与选择
　　B．开发内容和规模的分析与选择
　　C．投资估算的分析与选择
　　D．经济效益的分析与选择
　　E．产品经营方式的分析与选择
　　标准答案：a，b，
　　2、具体的评价方案中应加以明确的内容包括（）。
　　A．开发项目拟建设的物业类型
　　B．开发项目的规划设计条件
　　C．建筑面积的规模和物业档次
　　D．合作方式与合作条件
　　E．拟投入资本金的数量和在总投资中的比例
　　标准答案：a，c，d，
　　3、下列属于可行性研究的依据的有（）。
　　A．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
　　B．自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
　　C．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
　　D．国家所规定的经济参数和指标
　　E．招标文件
　　标准答案：a，b，c，d
　　4、经济评价中的基础参数中，下列（）属于评价标准类指标。
　　A．基准收益率
　　B．开发经营期
　　C．目标投资利润率
　　D．目标投资回报率
　　E．目标成本利润率
　　标准答案：a，c，d，
　　5、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。
　　A．地域分析与选择
　　B．具体地点的分析与选择
　　C．建筑总面积的分析与选择
　　D．平面布置的分析与选择
　　E．对出售、出租、自营等方式进行选择
　　标准答案：a，b
　　解析：房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。C、D属于开发内容和规模的分析与选择；E为产品经营方式的分析与选择。
　　6、在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。
　　A．拟投入资本金的数量
　　B．开发项目是否分期
　　C．开发经营方式
　　D．物业类型的匹配结构
　　E．开发项目的复杂程度
　　标准答案：b，c，d