2010年房产估价师经营管理模拟试卷（10）

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一、多选题:
　　1、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）等。
　　A．权益投资比率
　　B．有效面积系数
　　C．开发期和租售期
　　D．贷款利率
　　E．建筑容积率
　　标准答案：a，b，d
　　解析：对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。
　　2、盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
　　A．销售收入与成本
　　B．销售收入与费用
　　C．成本与产量
　　D．销售收入与销量
　　E．成本与成本利润率
　　标准答案：c，d
　　解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
　　二、判断题:
　　3、如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（）
　　标准答案：错误
　　解析：如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。
　　4、中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。（）
　　标准答案：错误
　　解析：商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。