房地产估价师《经营与管理》精选复习题（三十一）

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1．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
　　A．容积率
　　B．空置率
　　C．利息备付率
　　D．成本利润率
　　标准答案：B
　　2．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
　　A．利润为零　
　　B．允许的最低经济效益指标
　　C．最大费用
　　D．最大利润
　　标准答案：B
　　3．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
　　A．土地费用
　　B．前期工程费
　　C．房屋开发费
　　D．管理费用
　　标准答案：C
　　4．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
　　A．10％
　　B．11.27％
　　C．14.18％
　　D．22.55％
　　标准答案：D
　　5．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．贷款利率
　　D．成本利润率
　　标准答案：C