房地产估价师《经营与管理》精选复习题（三十九）

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1．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，月还款额为（　）元。
　　A．1655．33
　　B．1719．43
　　C．1743．69
　　D．2149．29
　　标准答案：B
　　2．进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（　）。 A．同质偏好
　　B．分散偏好
　　C．集群偏好
　　D．集中偏好
　　标准答案： C
　　3．假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（　）。
　　A．167％
　　B．80％
　　C．200％
　　D．60％
　　标准答案：D
　　4．某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元．则其偿债备付率 是（　）。
　　A．0．21％
　　B．1．23％
　　C．2．01％
　　D．3．23％
　　标准答案：D
　　5．某家庭预购买一套面积为120㎡的经济适用住宅，单价为4500元／㎡，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（　）元。
　　A．1469
　　B．1320C1856
　　D．2789
　　标准答案：A